1，地段及周邊設施
這是買房時最需要考慮的因素。
(1)房子周邊有沒有城市規劃要建設的大型項目，比如國家或地方新區、大型生態園等？周圍越是大型項目，越有利於房子後期升值。
(2)房屋周邊配套設施，如大型商業/名校、輕軌、湖畔公園、醫療等。，越占，距離越近，越好。通常預算有限，只能滿足部分條件，優先考慮妳看重的因素。比如家裏有孩子，學區就是壹個很重要的因素。
2.社區環境
(1)容積率:容積率是指房屋面積與居住面積的比值，低容積率意味著綠地率越高，視野越開闊。
(2)綠化環境和景觀設計:當然面積越大越舒適，空氣好，視野好。可以下樓散步，呼吸新鮮空氣，感受大自然的花草。
(3)兒童公園和體育設施:小區裏有兒童公園和體育設施，小朋友可以在樓下的小區裏和小朋友壹起玩，很方便。
(4)人車是否分離:這是很大的安全系數和便利性考慮。
3.開發商和物業
開發商和物業也是很重要的因素。要選擇全國大開發商和地方龍頭開發商的房子，不僅可以避免爛尾的問題，而且這些開發商壹般都是自己的物業。好的物業不僅住的舒服，而且小區維護的好，二手房以後賣的更好。
4.房子本身
(1)戶型:戶型要方正，方正的戶型整體利用率比較高，不會浪費面積，相對沒有采光死角。南北透明也非常重要。公寓南北兩個方向都有窗戶，最好兩邊都有窗戶。如果只有壹面有窗戶，通風會很差。
(2)朝向:壹般來說，朝南最好，東西次之，朝北最差。
(3)層高:我個人不喜歡太低的樓層(噪音大，采光差)；樓層太高，夏天很熱，坐電梯時間長，影響入住體驗。
(4)公攤面積:房子是真金白銀買的。當然，公攤面積越小越好。另外，如果房子有壹些贈品是最好的。
5.價格和預算
不能盲目看房子的價格，壹定要綜合考慮周邊環境，小區環境，開發商和物業，還有上面說的房子本身。作為購房者，我們都想買壹套各方面都符合自己要求的好房子。如果預算有限，無法綜合考慮，我們會優先考慮我們最重要的因素。
另外，要避免壹些華而不實的房子，比如:
1.用過度的噱頭宣傳房子。
宣傳吹起來，落地效果特別差。買房的話壹定要去現場看看。如果更快，落地要求要寫進合同。
2.遠離工作的房子
對於剛需朋友來說，每天在路上多花的壹兩個小時，肯定會影響妳的幸福生活指數。
3.超高或超低建築
早晚高峰在高樓層擠電梯會讓妳煩躁到懷疑自己的人生，每天早上為了等電梯早起會無語。當水和電被切斷的時候，它只是...很低的樓層很吵，采光也不好。
4.20多年無學區的老房子。
這種房子很多銀行都不願意貸款，或者額度比較小，影響我們的貸款額度和首付比例。
5.大型文化旅遊市場
大規模的文化旅遊市場容易失靈，盤子大了之後物業難以管理，居住體驗差。最重要的是，未來的二手房市場，房源數量太多，想賣得快，就得降價。