房子漏水，物業不處理，先去找開發商。如果是在保修期內，可以找施工單位維修。假設物業和開發商都不管，當事人可以直接投訴或者找媒體曝光物業和開發商的行為。因為房子質量問題，墻面漏水，物業和開發商都要管。物業服務合同的內容壹般包括服務項目、服務質量、服務費標準和收取方式、維修資金的使用、服務場所的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。物業服務提供者應當按照約定和物業使用性質，對物業服務區域內的部分業主進行妥善維修、養護、保潔、綠化和管理，維護物業服務區域的基本秩序，並采取合理措施保護業主的人身和財產安全。
物業管理條例
第五十五條
物業存在安全隱患，危及公共利益和他人合法權益的，責任人應當及時維修和養護，相關業主應當予以配合。
責任人不履行維修義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修，費用由責任人承擔。