同壹物業管理區域內的住宅和非住宅建設單位，必須通過招投標方式選聘前期物業服務企業。這是為了確保公平競爭，提高物業服務質量，確保業主的利益得到保護。招標過程中，投標人少於三家，或者住宅規模較小的，必須經物業所在地的縣級人民政府房地產行政主管部門批準，方可協議選聘物業服務企業。