陷阱1廣告詐騙眼花繚亂
房地產虛假廣告是指以虛構事實或者隱瞞重要事實的方式發布含有國家禁止內容的廣告，欺騙購房者。根據相關規定，廣告應當標明預售或者銷售許可證的書號，明確標明實際銷售價格及其有效期限，並應當以房地產項目到某壹特定參照物的現有交通主幹道的實際距離表示，而不以要求的時間表示。房地產廣告不得利用其他項目的形象、環境作為本項目的效果，不得含有升值或者投資回報的承諾，不得含有裝飾性內容。
回避:要去實地，保留廣告傳單、爛尾樓等宣傳資料，最好在正式合同中包含所有廣告內容。以後如果開發商未能兌現，這些材料可以作為追究其法律責任的有力證明。
陷阱2內部訂閱陷阱
內部認購是指房地產開發商小規模、私下預售商品房。雖然價格相對較低，但內部認購的商品房是開發商在沒有《商品房預售許可證》的情況下銷售的，不受法律保護。
回避:要選擇信譽好、實力強、品牌知名的大型樓盤。
陷阱三抵押陷阱
房貸陷阱有兩種:壹是部分開發商推出零按揭、九折按揭等措施賣房；二是開發商為了盡快銷售出去，盲目向沒有還貸能力的購房者提供貸款“擔保”。國家明文規定最高抵押比例不得超過80%。零按揭和10%按揭只是開發商在合同上擡高房價，虛報給銀行。對於購房者來說，雖然暫時少付了房款，但合同金額的增加意味著要承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與總房價直接相關的費用，得不償失。
回避:買之前要了解房貸的性質。
陷阱四特價陷阱
逢年過節，有些樓盤會打出令人驚喜的“特價房”廣告。壹些特價房打著“特價低價”的幌子，吸引購房者的眼球。壹般來說，“特價房”多是地段不好、采光不好、戶型結構有問題的房子。
逃避:天下沒有免費的午餐。購房者如果想通過各種渠道獲取房源信息，壹定要仔細看，權衡性價比，不要被搶購的氛圍和誘人的價格所迷惑。
陷阱五合同陷阱
壹般情況下，購房合同都是經過政府部門審核的格式合同，但很多開發商會要求在購房合同的空白處簽署補充條款，或者在購房合同之外簽署補充協議，以示因某些特定原因不能按時交房的免責賠償責任以及什麽情況下面積測量誤差率相差太大，損害購房者利益。
規避:看清楚補充協議的條款，尤其是免除開發商義務、減少業主權利的條款。遇到空白處，要填寫有利於自身權益的內容。
陷阱六物業管理陷阱
房地產開發商強迫業主接受其指定的物業管理公司的服務，損害了業主的權益。
規避:第壹，簽訂房屋買賣合同時，指定物業管理公司服務期限超過壹年的，買受人應當提出異議，因為這是違背買受人意願的不合理附加條件；第二，包含上述條款的房屋買賣合同已經簽訂的，可以以該條款違反《反不正當競爭法》和《消費者權益保護法》為由，請求法院裁定無效。
陷阱七虛假銷售控制圖
為了讓購房者了解整個樓盤的銷售情況，很多樓盤的售樓處都設置了銷售控制表。但銷售控制表壹般是虛假的，是給有意購買某套公寓的購房者增加心理壓力，迫使其加速或提高價格，以實現利潤最大化。
規避:壹是購房者壹定要據理力爭，明確告訴售樓小姐，除非這套房，否則不需要其他房間；二是查看合同和發票，看妳選中的房子是否真的已經賣出去了；第三，最好的預防方法是到房產交易中心查詢正確的房屋銷售數字，避免落入“搶購”的陷阱。
陷阱8使用壽命縮短
我國現行物權法規定，土地使用權期限為70年。很多購房者認為這70年是從他們簽合同的那壹天開始算起，但實際上這70年是從開發商從政府簽土地使用合同的時候開始算起。
(以上回答發布於2017-03-27。目前的購房政策請參考實際情況。)
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