2.業主辦理入住手續後，物業管理服務費由業主或使用人按月繳納，對已購買但壹年內未入住的業主，按物業管理服務費標準的50%繳納。同時，為避免部分“炒房者”將房屋長期閑置，規定“壹年後未入住的，按100%繳納物業管理費”。
法律依據:《物業管理條例》第四十二條規定，業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。
業主有正當理由可以拒絕繳納物業費的情況有八種:
1，物業費的收取應從業主收到收樓通知之日起算，不應從購房合同載明的交房日起算。如果開發商未通知業主收樓，業主可以拒絕繳納此期間的物業費。2.如果物業公司沒有和業主簽訂合同，業主可以拒付。3.如果物業公司要求的供暖、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主付費範圍內，可以拒付。4.如果物業服務質量太差，可以暫緩拒絕，但要有有力的證據。並找到實質性的解決方案。5.物業提供合同未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒絕支付。6.如果物業公司擅自提高物業服務的收費標準，業主可以拒絕支付擅自提高的部分。
7.因房屋質量問題未交房的，物業費由開發商支付。8.如果物業公司沒有物價管理部門的審批文件原件，業主可以拒付。