查看物業服務公司財務賬戶設置，是否設置了全部業主自有賬戶和部分業主自有賬戶，並根據收入項目單獨核算業主公共收入。檢查物業管理費、停車費、公共場地設施租賃費、媒體廣告費、底鋪租賃費等收入是否完整準確。檢查物資采購、工資福利發放、維修項目的審核程序是否規範，公用水電費用的分攤是否合理。檢查維修基金使用範圍是否超標，維修基金使用審批是否齊全，閑置時是否存在違規使用情況。
第二，分析
財產審計重點是公共體育場地和體育設施的臨時租賃收入、臨時停車費收入和臨時活動房屋、閑置倉庫租金收入的完整性。目前，各住宅小區業主的水電費、燃氣費大多直接與供水公司、供電公司繳納，物業大修收入普遍較長且不頻繁。所以物業大修收入和代收代繳費用收入比較簡單。
三。審計物業服務公司有哪些管理制度？
物業服務公司的管理制度包括物業費收繳管理制度、車輛管理、裝修管理、保潔管理、安檢、門衛管理、物業租賃業務管理、財務管理、物資采購管理、人員監督考核制度、安全管理制度、建築垃圾處理辦法、業主投訴處理辦法等內部控制和各項規章制度。