對於無證拆遷安置房，購買時需要區分情況:1。拆遷前調查產權性質。如果拆遷前有產權證，只是拆遷後開發商沒有及時辦理。如果有拆遷協議就麻煩了，不過以後還是可以辦理產權證的。2.壹定要辦理公證手續，避免日常收入糾紛。3.壹些開發企業為了增加收入，可以在拆遷安置房交易後提供更名(過戶)服務，適當收取壹些費用是比較好的解決辦法。所以妳了解這個拆遷安置房的性質是非常重要的。可以考慮改名拆遷協議。更名時，應進行公證。如果這個拆遷安置房在拆遷時手續不全，實際拆遷協議無法過戶，壹般會按照拆遷協議等相關材料辦理房產證。房產證辦理後，產權仍歸原所有人，不利於妳保護權益。可以和售房單位確認相關事宜，或者仔細查看自己簽訂的購房協議。拆遷安置房交易費用:買賣雙方契稅:總價*1.5%印花稅:總價*0.05%總價*0.05%交易費用:3*平方數3*平方數拆遷安置方:總價*4%土地出讓金(公房):總價*1%土地登記費50元5/ 0印花稅提成。200/件(通過中介)中介費:成交價*1%成交價*1.5%過戶中介費:200元200元抵押代理:400水電過戶200評估費:評估價*0.44%其他權證190營業稅。如果五年內出售高檔住宅，個人所得稅總額的5.55% * 1.5%:五年後出售高檔住宅，總價*3%的增值部分，也要交5.55%的稅。
法律客觀性:
《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產不得轉讓: (壹)轉讓取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定條件的；(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權；(四)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記並取得權屬證書的；(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。