借款人申請銀行按揭商業貸款的，按照貸款基準利率計算。金元鑰匙1到5年的貸款基準利率比目前首套房貸商業貸款利率多，通常會按基準利率的倍數計算，部分銀行會進壹步調整。目前被打亂了五年多的貸款市場的報價利率(LPR)是等額本息貸款。買房時，每月還款額的計算公式為:[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]⊙[(1利率)×還款月數]。
計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例隨著增加而增加，但月供總額保持不變。
按年利率計算，等額本息還款方式20年，每月固定還款2729元。20年共還款654961元，其中本金10000元，利息254961元。
借款人申請公積金貸款40萬元，貸款期限20年，年利率以等額本息方式還款，每月還款人民幣元。按平均資本法還款，第壹個月2750元，還款金額每月遞減人民幣。
貸款40萬，分20年還清。月供多少？
20年的月供40萬，除了貸款金額和貸款期限、貸款利率、還款方式之外，是必不可少的因素。
1.抵押貸款。
1.等額本息償還。貸款利息228，266.29元，本息合計628，266.29元。每月還款額為2617.78元。
2.等額本金還款，貸款利息196816.67元，本息合計596816.67元，首月還款金額3300元，每月減少6.81元。
與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少365，438+0，449.62元。
第二，公積金貸款。
1.等額本息償還。貸款利息144507.93元，本息合計544507.93元。每月還款額2268.78元。
2.償還等額本金。貸款利息130541.67元，本息合計530541.67元。第壹個月還款額2750元，每月減少4.51元。
與上述兩種方法相比，平均資本法比等額本息法少13966.26元。
銀行貸款40萬需要什麽條件？有什麽要求？
如果妳想從銀行貸款40萬元，妳必須滿足以下條件:
1.持合法戶口簿(不限本市)、身份證或營業執照、法定代表人證明或合法居住證及護照，在本市購買銀行指定的商品房；
2、在銀行開立存款賬戶，存款余額不低於擬購住房的30%；
3.具有有效的采購合同、協議及其他證明文件；
4.同意以購房合同項下的房產抵押，並願意履行借款合同的全部條款。
要求:
1.有居民身份證原件及復印件；
2.有房屋認購書原件及復印件；
3.有首付款的原件和復印件；
4.月供款能力證明，包括:個人及家庭收入證明、存款證明(存折或其他有價證券)；
5.具有完全民事行為能力的中國公民和在中國大陸有居留權的海外及外國公民。
擴展數據:
(1)自營貸款、委托貸款和專項貸款
自營貸款是指貸款人以合法方式籌集的資金自主發放的貸款，風險由貸款人承擔，本息由貸款人回收。委托貸款是指政府部門、企事業單位、個人等客戶提供的資金。
貸款人(即受托人)根據委托人確定的貸款對象、用途、金額、期限和利率發放、監管和回收的貸款。貸款人(受托人)只收取手續費，不承擔貸款風險。特定貸款是指國有獨資商業銀行經國務院批準，對貸款可能造成的損失采取相應補救措施後發放的貸款。
(2)短期貸款、中期貸款和長期貸款
短期貸款是指貸款期限在壹年以內(含壹年)的貸款。中期貸款是指貸款期限在壹年以上(不含壹年)至五年以下(含五年)的貸款。長期貸款是指貸款期限在五年以上(不含五年)的貸款。
(3)信用貸款、擔保貸款和票據貼現
信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款。擔保貸款是指抵押貸款，抵押貸款，擔保貸款是指由第三方以《中華人民共和國擔保法》規定的擔保形式發放的，以借款人按照約定承擔壹般保證責任或連帶責任為承諾的貸款。
抵押貸款是指根據《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式，以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。指根據《中華人民共和國擔保法》的規定，以借款人的動產或第三方的權利作為質押而發放的貸款。票據貼現是指貸款人以購買借款人未到期商業票據的形式發放的貸款。
在經濟增速放緩期間，壹些中小企業經營出現壹些困難，尤其是之前民間借貸盛行的浙江，成為此輪銀行資產質量下降的重要原因。
以平安銀行為例。從行業來看，銀行新增不良貸款的78%來自制造業。分地區看，上半年新增不良貸款88%來自東部地區，說明江浙滬地區中小企業經營困難對平安銀行資產質量影響較大。
上海浦東發展銀行也不例外。該行在半年報中表示:“受區域經濟影響，公司2012上半年新增不良貸款主要集中在溫州和杭州，其他地區貸款質量基本保持穩定。鑒於2012上半年溫州、杭州信用風險加大，公司在提取貸款準備金時已將其考慮在內。”
但也有分析認為，上市銀行資產質量的變化有壹個明顯的現象:壹些不良貸款比年初多的銀行，同期逾期貸款也增加更多，不良率增加更多，撥備覆蓋率下降更快，未來面臨的資產質量壓力也更大。
從逾期貸款情況來看，截至期末，浦發銀行逾期貸款6543.8+02.3億元，比年初的67.9億元增加55654.38+0億元，增幅為8.8654.38+0%。民生銀行逾期貸款余額654.38+068.49億元，增長63.22%；平安銀行上半年逾期貸款較年初增加565，438+0%；
招商銀行逾期貸款余額654.38+088.34億元，增長38.27%；興業銀行逾期貸款半年增長37%；華夏銀行逾期貸款余額58.58億元，增長約30.7%。
雖然逾期貸款不壹定會轉化為不良貸款，並最終導致銀行的減值損失。然而，逾期貸款的大幅增加引起了市場對部分銀行信貸資產質量的擔憂。