首先，萬科城市五期的財務測算是第壹個環節，是定價的基礎。財務計算的最終目的其實很簡單:第五期萬科城在不同售價下的利潤率水平。除了利潤率，因為萬科城五期不同價格會有不同的銷售速度(營銷會根據產品和市場情況進行預測)，所以要看萬科城五期對回款速度的要求。基本上萬科城五期的最低保底價格是由最低利潤率結合可接受的支付速度要求反推的。
萬科城五期新房交易稅包含契稅、維修基金、物業管理費。萬科城五期契稅:購買新房要繳納的契稅為購房總價的3-5%(各省市自治區稅率不同)，普通商品房減半，即1.5-2.5%。萬科城五期維修基金:按建築面積乘以壹定金額收取。萬科城五期物業管理費:交房後繳納，具體等級費率按當地物價部門規定執行。
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