學習《浙江省物業管理條例》的體會
目前，物業管理在我國還處於起步階段，但在發達國家已經逐漸形成壹個行業。20世紀80年代初，隨著我國沿海地區經濟的快速發展和現代化城市的建立，借鑒壹些國家和地區的物業管理經驗，逐步建立起適合我國國情和社會特點的物業管理模式。在城市建設和發展的過程中，物業管理這壹新興行業應運而生。然而，隨著物業管理行業的發展，物業管理實踐中出現了壹系列的問題和弊端，在壹定程度上制約了物業管理行業的發展。為此，近年來，國務院及有關部門制定了壹系列有關物業管理的法規和規範性文件，各地也在物業管理立法方面進行了積極探索。為使物業管理活動有法可依，切實維護業主和物業管理企業的合法權益，根據國務院《物業管理條例》等有關法律、行政法規，結合浙江省實際，2006年5月24日新頒布了《浙江省物業管理條例》，對《物業管理條例》進行了解釋和補充。根據具體的地域特點，加上地域特色，是壹種規範。在某些方面，明確了業主與物業管理企業的平等主體關系以及雙方在物業管理活動中的權利和義務。具體來說，我就講幾個方面的壹些體會:
1.關於設施設備的移交和維護。
1.1第四十三條規定:供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等設施設備。物業管理區域內合法歸全體業主所有的設施設備，經業主大會決定可以移交給相關專業單位，相關專業單位應當接管設施設備，並承擔維修、更新和養護責任。具體辦法由省人民政府制定。
在高層建築密集的物業管理小區，供電設備往往分為公用變壓器和專用變壓器兩種。公用變壓器屬於電力部門的設施設備，專用變壓器屬於相關產權人。在物業管理區域內，全體業主共有的公共設施設備不僅僅是壹種特殊的變動。當全體業主共有的公共設施設備出現故障時，尤其是供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等設施設備，誰來承擔維修責任，成為物業管理中不可回避的問題。
1.2車庫用途不能隨便改變。
《條例》第41條規定，業主和非業主應當按照物業權屬證書載明的用途或者規劃行政主管部門批準的設計用途使用物業，不得改變物業的使用性質。確需變更的，應當征得利害關系人同意，報規劃、國土資源等有關部門批準，並依法辦理相關手續。
2.關於業主大會的決策程序。
2.1第十條業主在首次業主大會會議上的投票權數，按照每張產權證壹票的原則確定。建築面積超過200平方米的部分，應當另計票數，但單個業主計票數不得超過物業管理區域內全體業主總票數的30%。
2.2第十壹條業主大會作出的決定，必須經出席會議的業主所持表決權的半數以上通過。
業主大會制定和修改業主公約和業主大會議事規則，選聘和解聘物業服務企業，決定專項維修資金的使用和更新方案，必須經物業管理區域內全體業主所持表決權的三分之二以上通過。逾期未參加投票的業主投票權是否計入投票多數，由業主大會議事規則規定，但投票多數應當達到物業管理區域內全體業主所持投票權的半數以上。
業主大會在其職責範圍內作出的決定，對物業管理區域內的全體業主具有約束力。
2.3第十七條明確規定，業主委員會為維護物業管理區域內業主的權益，經業主大會決定，可以依法以自己的名義提起訴訟。
業主委員會的法律地位壹直不明確，使得業主委員會的地位相當尷尬，也給廣大業主在維權的道路上帶來阻力。該條例的出臺，明確了業主委員會的法律地位。
3.業主公約也是可以強制執行的。
第五十五條強調，業主委員會、物業服務企業應當勸阻、制止業主、非業主使用人違反業主臨時公約、業主公約，損害其他業主、非業主使用人合法權益的行為；相關業主和非使用人可以依法提起訴訟。
在物業管理實踐中，業主公約的約束力並不明顯。業主違反業主公約應該承擔什麽樣的法律責任，沒有相應的規定。比如小區存在擅自飼養家禽、分割公共部位等現象。雖然這些現象是業主公約所禁止的，但受到影響的業主無奈之下只能向物業公司或小區反映，要求調解。如果能強制執行業主公約，這些小區的麻煩就能大大減少。
所謂物業管理，是指業主和物業服務企業通過選聘物業服務企業對房屋及其配套設施、設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護相關區域環境衛生和秩序的活動。
通過政府各部門組織的《浙江省物業管理條例》的針對性、普及化學習，使舟山物業管理行業的服務更加規範有序，廣大業主的權益得到保障；另壹方面，也可以讓業主知道自己的義務，讓物業管理企業和業主雙贏。