原來是大戶型，但是蓋了壹半趕上97年金融危機，資金斷裂。老板被關了五年，出來後市場需求變了。9X時代的小客廳大臥室的結構已經落伍了。所以老板出來後，把新領地的2、3塊全部改成了小公寓。因為這個換過的房子有很多弊端，所以被迫進行了精裝修來掩蓋缺陷。全暗廳，廚房/衛生間帶內窗，全封閉公共空間。唯壹的好處就是物業還算負責，管理的還不錯。旁邊的小學早上很吵，前樓受內環高架橋汙染有點嚴重，又正好在高架橋上海南路立交橋的上坡下坡路段，又正好在高架橋上海南路出口附近。規劃中的磁浮延長線也要經過新界和萬邦之間的內環中線。恰好是磁浮規劃的龍陽路站至世博站出站加速段，恰好是以低噪音為特征的磁浮噪音最大的時候。
與其買這個，不如買玉蘭路60弄1號的梁音公寓，大概50米遠。也是商住用50年，性質與裙樓、商住樓、民用相同。建築幾乎是壹樣的長度，甚至是壹樣的顏色。18每層8戶。但會晚兩年。本來應該是比新領地新的，但是因為新領地停工五年，而且梁音整棟樓的外立面後來因為06戶方向的墻上有滲水，塗了防水層，防水層又黑又臟。但都是亮燈的，廚房衛生間通風正常。除了06，外面有點陽光。即使是有三個窗戶的公共回廊也舒服多了。缺點是物業不好。老開發商的國有房產在2005年國退民進時被撤銷，全部交給新領地的物業公司怡仁物業。就連辦公室和財務維護都在新領地的同壹個辦公室，但是這個樓的物業費比新領地低了1/3左右，所以配置和服務更差。比如新界大概有4個保安，1守大門，2個守大樓，1巡邏。梁音只有1名保安。原來梁音在1層的物業辦公室也被幾個人租走了，這就更亂了。