觀點地產網訊:4月30日，大連萬達商業管理集團股份有限公司發布公司債券年度報告。
報告顯示，2019年，萬達商業管理營業收入786.56億元，同比下降26.18%；營業成本364.26億元，同比下降365.438+0.87%；毛利率為53.69%，比去年同期提高3.87個百分點。其中，主營業務收入782.79億元，同比下降24.34%，營業成本36654.38+0億元；毛利率為53.88%，比去年同期提高2.78個百分點。
按產品或服務分類，投資物業租賃收入35，654.38+0.48億元，同比上升65，438+06.14%，毛利率76.25%，較上年同期下降3.35個百分點。酒店營業收入654.38+0.469億元，同比下降0.04%，毛利率42.9%，較去年同期下降6.5個百分點。物業銷售收入38218億元，同比下降44.31%；毛利率為37.01%，比去年同期低8.59個百分點。
對此，萬達商業管理層表示，之所以投資物業租賃成本增加30.68%，是因為合作項目增加，成本相應增加。物業銷售營業收入減少44.31%的原因是銷售占用規模減少，物業銷售成本減少41.06%的原因是銷售占用規模減少。
期末，萬達商業管理產生的現金流量凈額為168.01億元，同比下降42.66%，主要原因是銷售物業規模減少，銷售商品和勞務收到的現金減少。投資活動產生的現金流量凈額為負57.23億元，同比下降79.05%，主要是處置子公司及收回投資所致。融資活動產生的現金流量凈額為負20，265，438+08萬元，同比下降48.83%，主要是2065，438+09年融資規模小於2065，438+08年。
2019年末，萬達商業管理總資產為5752.11億元，同比下降7.87%；負債總額2979.03億元，同比下降65.438+07.15%；凈資產2773.09億元，同比增長4.74%；歸屬於母公司股東的凈資產為26，465，438元+0.565，438+0億元，同比增長7.46%；資產負債率為565，438+0.79%，較上年末下降65，438+00.08%；流動比率為1.26，同比下降4.15%；速動比率為1.22，同比上升24.06%；現金及現金等價物期末余額682.93億元，同比減少11.72%。
具體來看，負債方面，萬達商管短期貸款66，543.80萬元，同比下降64.75%，主要是償還貸款所致。應付賬款6543.8+067.53億元，同比下降565.438+0.765.438+0%，主要系銷售物業項目完工、支付工程款及部分銷售物業公司股權處置所致。預收賬款79.87億元，同比下降82.54%，主要是銷售物業占用，房屋銷售預收賬款結轉收入所致。
同時，萬達商管的其他應付款為654.38+077.57億元，同比下降3.565.438+0%，主要是銷售物業項目的土地稅增加和清算，以及按清算口徑尚未繳納的土地稅增減。壹年內到期的非流動負債472.88億元，同比增加65.438+024.9%，主要是壹年內到期的應付債券增加。長期貸款884.965438億元，同比增長65.438+0.29%。應付債券435.43億元，同比下降44.63%，主要是重分類至壹年內到期的非流動負債所致。
觀點地產新媒體了解到，萬達商管在公告中表示，未來將繼續增加輕資產項目的數量和比例。預計每年開業40-50個廣場，其中新開業的萬達廣場預計70%左右為輕資產；依靠企業創新推動可持續發展，探索線上線下消費模式。
觀點地產新媒體進壹步了解到，萬達商管在公告中透露，萬達商管目前計劃執行或正在執行兩項收購計劃。
壹是萬達商管與萬達地產集團有限公司之間的股權收購..萬達地產集團有限公司或其子公司收購被摘牌的西寧北川項目、武漢新洲、江門臺山、杭州富陽、蘭州萬達茂、沈陽沈北、赤峰松山萬達、衡陽萬達、江門、肇慶鼎湖、梅州仁壽、廣西梧州後成立的大型商業項目所屬公司65，438+000%的股份。
截至2020年3月底，江門臺山、沈陽沈北、梅州仁壽、廣西梧州項目股權交易已完成，其他項目交易仍在進行中。
其次，萬達商管存在關聯交易收購65，438+00商業廣場項目公司股權，涉及支付總金額78，865，438+0億元。
具體來看，萬達商管擬收購萬達文信(上海)投資合夥企業(有限合夥)、快錢(天津)金融服務有限公司持有的海口萬達廣場投資有限公司、湖州萬達投資有限公司、六安萬達廣場投資有限公司、佛山三水萬達置業有限公司、三明萬達廣場投資有限公司65，438+000%的股份。
經雙方協商，確定收購上述五家公司需支付的總金額為39.94億元，其中股權轉讓價款654.38+0.863億元，股東借款(含委托借款)補償265.438+0.31億元。
同時，萬達商管擬收購濱州萬達廣場投資有限公司、阜陽潁泉萬達廣場投資有限公司、煙臺萬達廣場投資有限公司、連雲港萬達廣場投資有限公司、營口鮁魚圈萬達廣場投資有限公司100%股權。
經雙方協商，確定本次收購五家公司需支付的總金額為38.87億元，其中股權轉讓價款654.38+0.79億元，股東借款(含委托借款)補償265.438+0.08億元。