收益法適用的估價對象是具有經濟利益或潛在經濟利益的房地產。本文以基準日周邊市場同類型房地產的平均租金為基礎，計算委托房地產在標明收益期內的年收益狀況，可以是固定的年收益額度，也可以是適當比例的增減，最後計算出評估結果。
定義
收益法的實質是根據房地產的預期收益能力來尋求估價對象的價值。
收益法的雛形是早購年法，用幾年的年租金(或土地年收入的幾倍)來表示土地的價值。
企業價值評估中的收益法是指通過對被評估企業的預期收益進行資本化或折現來確定評估對象價值的評估思路。
收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來收益貼現法。