專項維修資金不同於物業管理費，僅用於保修期滿後住宅部位和設施的大修、更新和改造。
商品房銷售中，買受人與售房單位應當簽訂維修資金繳納協議，買受人按照購房款2-3%的比例向售房單位開發商繳納維修資金。
房屋維修基金的用途:
1.維修基金只能用於保修期滿後物業公共部位、公共設施設備的大修、更新和改造。具體業主根據投票權確定費用分攤比例標準。
2.維修基金不使用時，除購買國債或法律法規要求的其他資金外，禁止在其他地方使用。
3.物業服務公司可從公共維修基金中借款1個月用於日常維修更新；物業管理合同另有約定的除外。除業主大會另有決定外，業主委員會可以在物業管理企業賬戶中保留1個月活動經費的備用金。
總而言之:
維修基金屬於全體業主，應設立專門賬戶專項使用，並定期接受業主大會和業主委員會的檢查和監督。維修資金明細戶壹般按單套房屋設置。
法律依據:
中華人民共和國物業管理企業財務管理規定
第五條
商品房在出售時，購房者和售房單位應簽訂相關維修資金支付協議。購房者應按照購房款2%-3%的比例向售房單位繳納維修基金。出售單位收取的維修基金屬於全體業主，不計入住宅銷售收入。維修基金的收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。