公共空間由兩部分組成，壹部分是建設部規定的商品房銷售面積，包括電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備用房、公共大廳及過道、地下室、值班門衛、其他公共用房和為整棟建築功能服務的管理用房、套房(單元)與公共建築空間(含山墻)之間的隔墻和外墻
另壹部分是基於國家？國家物價局、建設部、財政部發布的《商品住宅價格管理暫行辦法》規定的商品住宅價格中配建的公共綠地、道路等基礎配套設施。
業主之所以享有公共部位的權利，是因為房價構成包括住宅建築安裝費用、住宅小區基礎設施建設費用和住宅小區非物業配套公共建築費用，如道路、公共綠地等。正是因為有繳納相關物業管理費的權利。
擴展數據:
公共維修基金
根據京建[1998]第213號《住宅* * * * *設施設備維修資金管理辦法》的規定，所有商品住宅、公有住宅出售後均應設立住宅* * * * *設施設備維修資金(以下簡稱“維修資金”)。？
維修基金的使用應當符合《物業管理企業財務管理規定》(財政部財稅字[1998]第7號)，專項用於保修期滿後住宅部位和設施的大修、更新和改造。商品房在出售時，購房者和售房單位應簽訂相關維修資金支付協議。購房者應按購房款2%-3%的比例向售房單位繳納維修基金。
出售單位收取的維修基金屬於全體業主，不計入住宅銷售收入。維修基金的收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。公有住房售後維修基金來源於兩個部分:
1.銷售單位應按壹定比例從銷售價格中提取。多層住宅原則上不低於售價的20%，高層住宅不低於售價的30%。這部分資金歸賣出單位所有。
2.購房者應當按照購房款2%的比例向售房單位繳納維修基金。出售單位收取的維修基金屬於全體業主，不計入住宅銷售收入。公有住房售後維修基金的具體管理和使用辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，報當地人民政府批準後實施。
無錫市人民政府-該* *房屋的使用部位