財稅36號文房地產企業增值稅進項稅有哪些？

房地產企業進項稅抵扣做法36 1，土地出讓金可以抵扣。房地產企業階段性開發的每個階段都作為壹個單獨的項目進行核算。“壹次拿地，分期開發”的情況要分兩步走。第壹步，根據土地面積，將地價在不同項目中壹次性分割固化；第二步，根據項目中當前銷售建築面積占可銷售建築面積的比例，計算扣除單個房地產項目中相應的地價。2.房地產開發企業從土地二級市場取得的土地使用權，憑取得的專用發票抵扣進項稅額。3.取得增值稅專用發票的“甲供材料”可以抵扣。在建房地產項目使用已抵扣進項稅額的原材料時，應將已抵扣進項稅額的40%轉出，作為材料領用當期應抵扣的進項稅額，並於轉出月份起第13個月再次抵扣。用於簡單稅目，抵扣的進項稅額作為進項稅額轉出。4.對於會計制度中核算為“固定資產”的不動產，16年5月以後取得並在會計制度中核算為“固定資產”的不動產，或者16年5月以後取得的不動產在建工程，在取得扣稅憑證的當期銷項稅額中抵扣60%的進項稅額；從取得扣稅憑證的當月起第13個月的銷項稅額中扣除40%待抵扣的進項稅額。5.2006年5月1日以後，房地產企業購進的原材料等物資有明確用途並直接用於在建房地產項目的，在取得扣稅憑證的當期直接申報抵扣60%的進項稅額；剩下的40%是要抵扣的進項稅，從取得扣稅憑證的當月起13月申報抵扣。6.房地產企業采購的原材料用途不明的，可在當期采購期間按規定直接抵扣進項稅額。在建房地產項目使用已抵扣進項稅額的原材料時，應將已抵扣進項稅額的40%轉出，作為材料領用當期應抵扣的進項稅額，並於轉出月份起第13個月再次抵扣。7.對於1，2065438年5月以後購置的，在會計制度中不作為“固定資產”核算的不動產或在建房地產項目(如投資性房地產)，可壹次性全額抵扣進項稅額。8、房地產企業接受捐贈、投資入股和償還債務等形式的房地產，並取得增值稅專用發票可以抵扣。9.房地產企業購置的稅控機全額抵扣。10.取得建築業企業建築勞務增值稅專用發票可以抵扣。11.房地產開發企業的售樓處、樣板間屬於在施工現場搭建的臨時建築物、構築物，其進項稅可以壹次性抵扣。如果最終被拆除，其進項稅不需要轉出12，租賃房地產裝修、改建、擴建取得的進項可以壹次性抵扣。13.購買農產品(如種苗)的，按照購貨發票或銷售發票上註明的農產品進價和扣除率13%計算進項稅額。計算公式為:進項稅=進項價×扣除率。14.房地產開發企業銷售精裝修房屋時，商品房買賣合同中註明的裝修費用(包括裝修、設備等費用)已包含在房價款中，精裝修房屋購買材料設備專用發票可以抵扣。15，房地產企業賣房贈送家電，所購家電增值稅專用發票可以抵扣。16.車輛購置按機動車銷售稅控統壹發票抵扣。17，取得勞務派遣開具的差價專用票的，按規定抵扣進項稅。18.可以抵扣房產增值稅專用發票。19.員工出差，取得住宿費增值稅專用發票，可按規定從進項中抵扣。20.房地產企業為賓館(酒店)提供的洗滌服務開具的增值稅專用發票可以抵扣。21.企業取得勞保用品進項發票時，可按規定抵扣進項稅。22.企業的租金可以通過取得增值稅專用發票從進項中抵扣。23.企業的水電費可以憑取得增值稅專用發票抵扣。24.企業辦公用品和耗材可以從增值稅專用發票中抵扣。25.公司通訊費如果取得增值稅專用發票可以抵扣。26.房地產企業市場調研服務取得的專用發票可以抵扣。根據財稅[2065 438+06]36號文規定，市場調研服務按咨詢服務征收增值稅。27.房地產企業取得的營銷代理專用發票可以抵扣。28.房地產企業取得的廣告費專用發票可以抵扣。29.房地產企業取得的勘察、測繪、咨詢、法律等增值稅專用發票可以抵扣。30.房地產企業取得購買中介服務增值稅抵扣憑證時，可以從銷項稅額中抵扣進項稅額。在營改增的詮釋中，中介服務屬於現代服務業中的經濟中介服務。31.房地產企業取得的停車服務專用發票可以抵扣。停車服務按照提供不動產租賃服務征稅。32.企業購買的加油卡可以在取得增值稅專用發票後抵扣。33.房地產企業出租個人商品房的，個人代國稅開具的增值稅專用發票可以抵扣。34.房地產企業收到的培訓服務專用發票可以抵扣。35.高速公路通行費發票可以抵扣。根據營業稅改革現行稅收政策，2065年5月1日至2065年7月31日，壹般納稅人繳納的路橋、大門通行費，在取得的收費發票(不含財政票據)上註明的收費金額基礎上，按以下公式計算可抵扣進項稅額:高速公路通行費可抵扣進項稅額=高速公路收費發票上註明的金額÷ (1.3%) ×壹級公路3%可抵扣進項稅額，第二36.視同銷售的服務能夠取得抵扣憑證並符合抵扣範圍的，可以抵扣進項稅額。