首付是指買房時按壹定比例付壹筆錢,然後向銀行貸款。從2006年6月1日起,個人住房按揭貸款首付比例不得低於30%。針對中低收入群體的住房需求,購買90平方米以內的自住住房時,仍執行20%的首付。
未經買受人同意改變房屋結構、戶型、朝向、面積的,買受人有權要求退房,由開發商負責。“五證不全”的開發商屬於非法經營,本案中買方簽訂的合同也是無效的。這種情況下,買受人也可以退款,開發商退還買受人支付的房款及利息。
由於很多開發商資金短缺,房屋交付延遲,開發商往往會在購房合同中設定延長期限。如果在買受人的催促下不能按時交房,買受人可以提出解除合同。
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