6月6日，北京產權交易所披露信息，中國鐵建旗下中國鐵建投資集團正在掛牌出讓恒大地產(深圳)有限公司49%股權，底價為26.6億元，剩余51%股權由恒大地產集團(深圳)有限公司持有
掛牌信息顯示，恒大地產(深圳)有限公司成立於2065438+2005年7月6日，法定代表人為康，註冊資本約為4721萬元。恒大地產集團(深圳)有限公司持股565，438+0%，中國鐵建投資集團有限公司持股49%。
截至2202年2月28日，恒大地產(深圳)有限公司營業收入654.38+00.68萬元，營業利潤5.77萬元，凈利潤5.77萬元，總資產806.5438+07萬元，總負債33.25億元，所有者權益46.92億元。
2019，12，中國鐵建以2313萬元認購恒大地產49%股權，為項目開發過程中投資的項目公司。當年，中國鐵建與恒大集團簽署戰略合作協議，雙方在工程建設、房地產開發、投融資、新興業務等領域開展廣泛合作。
如今，中國恒大在雷擊爆炸後深陷泥潭，項目公司恒大地產也在2021虧損2.5億元，於是中國鐵建選擇了上市轉讓。
值得壹提的是，6月6日，MSCI宣布，由於股票交易長期停牌，中國恒大(3333.HK)將於6月8日收盤後從MSCI指數中移除。
中國鐵建選擇了“離開”
6月6日，央企中國鐵建投資的運營情況引起外界關註。
公告顯示，上市公司中國鐵建批準其子公司中國鐵建投資集團有限公司(以下簡稱“中國鐵建投資”)轉讓恒大地產(深圳)有限公司(以下簡稱“恒大地產”)部分股權進場交易。
中國鐵建投資的這次操作是壹次徹底的清倉。恒大地產只有兩個股東，分別是中國鐵建投資和恒大地產集團，兩者股份也很接近，分別持股49%和51%。
資料顯示，恒大地產註冊地為廣東省深圳市羅湖區蔡屋圍京基100大廈，實繳註冊資本為47265438+億元。其行業為房地產，壹般經營項目有:房地產開發經營、房地產經紀、自有房屋租賃、園林工程施工等。
運營方面，恒大地產2021陷入虧損，實現營業收入和凈利潤分別為202萬元和-2.47億元。2022年，情況略有好轉。今年6-2月營業收入10.7萬元，凈利潤5.8萬元。
截至2022年2月28日，恒大地產總資產為8，065，438+0.7億元，所有者權益為46.92億元。聲明稱，中國鐵建投資49%股權對應的凈資產約為23億元，即中國鐵建投資底價為26.6億元，與預計凈資產相比為1.1.6倍PB，符合國有資產不流失的原則。
據券商中國記者了解，中國鐵建投資轉讓的恒大地產公司是壹家項目公司。據天眼查App顯示，2019 12年，中國鐵建出資23億元收購恒大地產49%股權。
資料顯示，中國鐵建是全球最大的綜合性建設集團之壹，業務涵蓋工程承包、規劃設計咨詢、投資運營、房地產開發等領域。2021年，位列《財富》“世界500強企業”第42位。
此前有投資者問中國鐵建，為什麽要持有恒大地產49%的股份。對此，中國鐵建回復稱，恒大地產是項目公司，是項目開發過程中的正常投資。
2019 12，中國鐵建與恒大集團迎來合作“甜蜜期”。雙方簽署戰略合作協議，在工程建設、房地產開發、投融資、新興商業、物資物流等領域開展廣泛合作，並在新聞稿中宣稱“開創了央企與民企合作共贏的模式”。
中國恒大將被排除在MSCI指數之外。
值得註意的是，由於中國恒大長期停牌，根據公告，MSCI將於6月8日收盤時將中國恒大排除在MSCI指數之外。
今年3月22日，恒大旗下三家公司全部停牌，主要是中國恒大的重要子公司恒大地產。在對2021的財務報告審計中，發現約有6543.8+03.4億元存款，向第三方提供的質押擔保已被相關銀行強制執行。
同時，由於去年下半年以來恒大經營出現重大變化，審計人員今年增加了很多額外的審計程序，加上新冠肺炎疫情的相關影響，審計程序無法如期完成。因此，三家公司都將延遲發布2021年報。
就中國恒大自身而言，也在繼續出售資產尋求“自救”。
5月30日，恒大地產集團在深交所發布公告稱，將出售城市之光廣場股權項目，打包總價654.38+0.358億元。
據悉，恒大地產集團已與浙江浙建地產集團有限公司、浙江建工集團有限公司簽約，轉讓中國恒大的國有建設用地使用權、在建項目所有權和房地產經營開發權。該項目位於寧波市東部，中山東路以南，興安路以東，松下街以北，規劃路以西。這些權利均由中國恒大的附屬項目公司程波(寧波)擁有。
恒大地產集團表示，中國恒大的流動資金問題對項目開發和進度產生了負面影響。本次交易將盤活中國恒大的資產，扣除補償項目後的相關資金將作為中國恒大的壹般營運資金，用於支持寧波其他項目的繼續建設，有利於維持中國恒大房地產業務的有序運營，維護各利益相關方的同等權益。
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