第壹，小區停車要明確土地使用權屬於誰。
1.如果開發商在經過相關部門單獨審批後，將其作為經營性停車場使用，那麽該區域就可以用於經營，因為其使用權不屬於業主。
2.部分區域(包括道路和綠化帶)歸小區業主所有。這個公共區域停車要不要收費，決定權在全體業主手裏，還是在選舉出來的小區委員會手裏。
第二，即使車位是全體業主共有的，但有的業主有車甚至更多，有的根本沒有車。
1，不收費是不可能的，這對無車壹族不公平；
2.關鍵是收費標準怎麽定。收的錢怎麽處理！
總之，收取的停車費是全體業主決定的，物業服務公司無權克扣！全體業主同意委托物業服務企業收取停車費的，除委托費用外，所有停車費歸全體業主所有。
如果物業公司經營虧損，想用停車費彌補，也是由物業公司和業委會協商，由業委會決定是否補貼物業公司。
“財產”壹詞是從英文property或estate翻譯過來的，從香港傳入沿海地區和內陸地區，意思是財產、資產、不動產、房地產、工業等等。
該詞自20世紀80年代傳入我國以來，現已形成壹個完整的概念，即物業是指已建成並投入使用的各類房屋及其配套的設備、設施和場地。房產可大可小，壹套單元房可以是壹套房產，壹棟樓也可以作為壹套房產，同壹棟樓可以根據不同的權屬分成幾套房產。
物業包含多種業態，如:寫字樓、商業建築、住宅小區、別墅、工業園、酒店、工廠倉庫等物業形態。