看新房時，置業顧問會先講解沙盤，讓購房者了解項目的具體情況，然後帶購房者實地看園區、實體樓、樣板間。看房過程中如有疑問，不要交錢，不要簽任何紙質文件。
壹、看沙盤需要註意什麽？
售樓處的沙盤包括地段沙盤、項目沙盤、戶型沙盤。
1.看外景沙盤需要註意什麽？
置業顧問講解時，在交通配套方面註意道路的建設和規劃，直接影響入住後的出行便利性；在商業和醫療設施上註意距離，是否需要步行或開車，關系到以後生活的便利性；教育配套方面，詢問小區是否有學區房，物業是否有入學資格；區域規劃方面，關註所在地周邊政府的未來規劃，有助於判斷其升值空間和潛力。
2.看項目沙盤需要註意什麽？
壹般項目沙盤會盡量按照壹定比例還原物業整體情況。購房者應重點關註建築間距、綠化環境和內部交通規劃。
(1)註意建築間距。
前後樓的距離可以根據建築高度計算:樓間距= 1: 1.2，看小區的密度是否合理。此外，開發商在制作項目沙盤時，往往會放大建築間距，讓購房者感受到建築間距的寬敞。他們可以向置業顧問詢問實際建築間距，並在看園時實地觀察。
(2)註重綠化環境
居住區綠地率壹般不應低於30%。註意容積率是否過高，建築與景觀是否協調。在展示園區時，還要註意綠地規劃是否與沙盤壹致。
(2)註意內部道路和停車位的規劃
要看小區的車位和道路規劃是否合理，會有模型車占用車位，可以大致看出車位的數量。在道路上畫幾條車道，也可以直接測出實際道路有多寬。
(4)關註公眾* * *
壹般居民區的化糞池、變電站、垃圾站的位置，在項目沙盤上基本看不到。可以請置業顧問了解壹下公共設施是否人性化。
3.看家用沙盤需要註意什麽？
公寓的質量直接影響購房者入住後的舒適度。首先要註意戶型是否方正；其次要看功能分區是否合理，臥室、廚房等分區是否明顯，動靜區是否分開。通過戶型沙盤對戶型有壹個大致的了解，以便實地重點看樣板間。
二、看樣板間需要註意什麽？
樣板房並不代表最終的住房標準。實地看樣板房時，除了戶型設計是否合理外，還要註意以下幾點，以免上當。
(1)采光
看房時，樣板房的燈壹般是全開的，這往往會讓看房人忽略日常的采光情況，可以要求關掉所有的燈，觀察白天房間內的自然采光。
(2)管道設計
註意房屋四角是否平整，向業務員詢問房屋內的管線分布情況，如廚房、衛生間的管線位置，臥室、客廳的管線分布情況，避免在裝修房屋時出現問題。
(3)家具尺寸
樣板間的家具大部分都是特制的，尺寸都比較小。看房的時候其實可以用簡單的卷尺測量壹下，避免室內空間無法滿足正常活動的需要。
(4)交付標準
樣板房開發商通常會請知名設計師設計裝修，使用高檔配件。看房的時候壹定要問，房子和樣板間交付的時候有什麽相同和不同。壹定要問清楚裝修材料的型號、價格、品牌，以免上當。