簽訂購房合同應註意的事項
1.首先看開發商是否有“五證”
五證，壹是建設用地規劃許可證，二是建設工程規劃許可證，三是建設工程開工許可證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”。其中，前兩證由市規劃委頒發，建設市由市建委頒發，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局頒發。
那麽大家怎麽看待“五證”呢？我給妳壹個辦法。這五證最重要的是看兩證，壹個是國有土地使用證，壹個是預售許可證。這兩個證都要發。妳看準了，壹般不會有問題，尤其是預售許可證。特別需要提醒的是，購房者在查看五證時壹定要看原件，復印件容易被騙。簽合同前要看清楚自己提前購買的房子是否在預售範圍內，以保證以後順利辦理產權證。
2.使用標準合同文本
壹定要參考“正文”不要隨意修改，要按照正文中列出的條款認真填寫，了解具體內容。不要隨意簽開發商自己定的“訂購協議”，交定金。即使很多人這樣做，也不是買房的必經程序。而這種合同必然是權利義務不對等的，對自己尤其不利。最好直接和開發商簽訂預售合同。這壹步壹定不能馬虎！否則吃了大虧就慘了。
3.查看相關文件。
買期房，要查看開發商是否有預售許可證，確定自己購買的房子在預售範圍內。購買現房，要查看開發商是否有大產證和新建住宅交付許可證。
4.買拍賣行要註意建築面積的約定。
填寫暫測面積時，除總建築面積外，還應填寫套內面積和分攤面積。
5.買拍賣行要約定條件和期限。
所謂交付有兩層意思:壹是房屋使用權，即實物交付；另壹層是房屋所有權的轉移，即產權的轉移。
6.簽合同要註意房屋質量。
購房者在簽訂合同時，應仔細推敲《商品房質量保證書》和《住宅使用說明書》這兩本書的內容，並將質量保證書作為合同的附件。
7.簽訂合同時明確物業管理事項。
在合同中，需要前期確定物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
8.註意合同文本中的補充協議。
購房者要謹防壹些開發商通過補充協議的方式，取消示範合同文本中保護交易公平的條款，以減輕賣方的責任。
9.註意約定違約責任
這裏的違約包括:簽訂合同後，買受人要求退房，未按時付款；開發商賣房後要求換房，未按時交房；面積變化超過約定範圍；質量不符合要求；辦理過戶手續時不遵守規定和協議。
簽訂購房補充協議的註意事項:
買賣的時候，壹是簽認購書，二是簽購房合同。購房合同有補充約定。這個補充協議往往是購房合同中沒有約定的，通常在補充條款中約定。需要提醒購房者的是，補充條款在某種程度上比房屋買賣合同中約定的條款更重要，因為補充條款是根據不同項目的不同具體情況約定的。所以在簽訂補充條款時要把握好幾個問題。
1.售樓書等廣告的內容要明確寫入補充協議，這是維護購房者合法權益的壹個非常重要的途徑。
2.明確辦理房屋所有權證的時間。因為買賣合同通常不會說需要多長時間才能辦完產權證，通常會在補充條款中約定。
3.房貸辦不下來，要明確雙方的責任。現在買房壹般都要按揭。事實上，在某些情況下，抵押貸款並沒有完成。不做的原因很復雜，有購房者，有地產商，甚至有銀行，有的是綜合的。要明確如果不能辦房貸，雙方各自的責任是什麽。
4.明確分攤的建築面積。目前爭議最大的就是公攤面積的分攤，壹些開發商往往會在公攤上做文章，所以需要和開發商明確約定，不僅要有壹個大致的公攤面積數字，還要約定公攤的哪壹部分，確定公攤的位置。現在有很多禮物是為了這個和那個，其實有時候是共同的領域。
5.裝修標準要明確。以後逐步的房地產開發項目是裝修房子，所以裝修的標準壹定要明確。比如裝修的標準不能含糊不清，比如進口材料，高級材料，但壹定要明確用什麽牌子，甚至包括顏色。
6.明確退房的責任。收到入住通知後，購房者往往會花壹些錢裝修房子，比如買家電。但是壹旦退房是開發商的原因，就要明確開發商是什麽樣的責任，壹定日期內返還給開發商，甚至包括銀行利息和罰款。