小區更換物業公司需要和業主重新簽合同。業主需要更換物業公司的，應當召開業主大會，由業主通過集體協議或者書面表決的方式決定。物業公司的解聘或者聘用，需要半數以上業主同意。
法律分析
第壹步:準備業主大會選舉業主委員會。第二步:業主委員會提出解散現有物業公司，業主大會通過。第三步:選擇新的物業管理公司，解決業主問題。業主委員會在解聘原物業公司後，將與業主大會新選聘的物業公司簽訂物業服務合同。二、財產評估決定是否續簽合同
(1)物業公司的選聘應引入競爭機制，以公開招標為主，協商為輔。選聘物業公司是業主的權利，業主委員會(首次為房地產開發企業)將代表業主行使這壹權利。在物業管理市場中，要建立供需雙方的雙向選擇機制，即業主委員會可以自主選擇物業公司；物業公司也可以決定是否接受業主委員會的聘請。壹般情況下，相對獨立完整的物業區域，應該選擇物業公司進行統壹管理。(2)有良好的信譽和豐富的物業管理經驗是選擇物業公司最重要的標準。選擇時要了解物業管理公司的背景、過往業績、目前運營服務狀況。