最大限度地利用土地
“開發地下空間最大的好處是不計算容積率，讓開發商把滯銷的部分做在地下，地面上可以節省更多的容積率來建房，最大限度地挖掘地面上可銷售的房屋，”綠城東方建築設計有限公司總建築師何建說，“下沈式廣場的存在，可以在壹定程度上解決地下空間利用在采光、通風、消防等方面的先天缺陷。”
隨著城市中心土地的日益稀缺，地下空間的開發利用是未來的趨勢，也是政府大力推動的政策之壹。
對付噪音的妙招
“高架沿線最大的麻煩是噪音問題。但我們使用了下沈式廣場這種特殊的建築元素，不僅成功降低了噪音對樓盤的影響，還解決了社區會所的問題，提高了土地的利用率。”深藍廣場總經理陳偉在介紹他們的設計方案時，對這個好創意難掩自豪。
位於市中心的深藍廣場，設計理念和物業檔次都比較高，但是物業有壹個瑕疵——物業靠近高架河。如何解決開銷帶來的噪音問題成為開發者的壹大難題。經過反復推敲，開發商終於想出了壹個妙招:他們把賣不出去的會所放在高架壹側的地下，因為半封閉的地下空間有壹定的隔音效果；為了解決地下會所采光通風不好的問題，會所前建了下沈式廣場，廣場附近壹些會所的墻面設計成落地玻璃，利用下沈式廣場與地面的空隙做了壹個小瀑布。這樣，當人們在會所健身時，透過落地玻璃看到的不再是外面的車水馬龍，而是美麗的水幕；妳聽到的不再是高架橋上過往車輛的轟鳴聲，而是潺潺的流水聲。但這樣壹來，人們可以從外面看到壹切。於是，開發商在下沈式廣場和高架橋之間堆起了壹座“小山”，這座“小山”向上長滿了綠色，同時滿足了視覺和聽覺的雙重沖擊。
經營俱樂部會所的新嘗試。
在杭州，會所往往是吸引購房者的法寶。無論房產大小，給壹個面積巨大，裝修體面的會所搭配，已經成為地產商的學問。但在實際使用過程中，由於會所只有小區業主使用，利用率不高，幾乎95%的會所都是賠錢的，最好的會所也只能是平的，會所往往成為物業管理公司的負擔。
為了解決會所與管理的矛盾，天洋美林灣將原本位於小區內部的會所搬到了北座東南角靠近馬路的地方，與地面的商業街結合，做了壹個下沈式的休閑健身中心，由兩層商業樓和大型地下配套部分組成，總建築面積近5000平方米。
休閑中心由內外兩個下沈廣場組成。為了吸引更多人對地下的關註，開發商在“T型”商業街路口做了壹個下沈式的小廣場，重點支持小廣場周邊的商業和餐飲；小區內部設計大型下沈廣場，以“運動健康”為主要支撐。規劃中相應的設施有:餐廳、小型超市、休閑主題的商業內街、室內恒溫遊泳池、室外休閑咖啡吧、多功能籃球館、瑜伽館、乒乓球館、壁球館、棋牌室、多功能社區影院、兒童教育室等。主題明確，內容清晰。
這些設施都是圍繞下沈式廣場設計的，尤其是半場籃球館，其頂部與地面相連，有綠色和錯落有致的玻璃采光窗。白天，籃球場完全可以被自然采光照亮，就像陽光直射地下宮殿壹樣。從地面看，頂部是業主散步聊天的休閑庭院。
“我們在這個設計中考慮了很多因素。壹方面可以吸引更多的消費者有償使用小區的會所設施，提高利用率，不僅為物業管理公司解決了會所未來的管理問題，也為地面的商業街吸引了更多的人氣。”天洋美林灣高級工程師王慶宇說，“另壹方面，這種半封閉的活動空間對於喜歡安靜的住戶來說，可以將幹擾降到最低。比如下沈式遊泳池相比地上空間，私密性更好；下沈式網球場可以避免打球時對周圍房屋的影響，也不用擔心把球打到別人家的尷尬；下沈式籃球場減少打球帶來的噪音汙染。”
為地下商業創造動力
建造下沈式廣場的另壹個好處是為商業開發提供了場所。“在市區的土地上為社區設立超市和其他商業設施似乎有點奢侈。為了更好的節約土地，我們借鑒國外經驗，合理利用地下空間，將大型超市放在濱江公寓地下。為了更好地處理地下照明和通風，我們建造了壹個下沈廣場作為超市的主入口。”談到下沈廣場的開發利用，積累了壹定實踐經驗的廣宇集團營銷總監張嘉譯說，在杭，廣宇首先嘗試做的是住宅樓下沈廣場，利用下沈空間開發商業物業。“事實證明，這個設計是比較成功的。與普通的地下超市相比，由於地下與地面連接更好，減少了普通地下空間帶來的壓抑感，人們更願意往下走。所以，這個大型超市。
有了第壹次成功的經驗，廣宇決定在另壹個樓盤——西城年華再次使用下沈廣場模式。
做不做，都要“量體裁衣”
但是，並不是每個建築都適合下沈式廣場。綠城東方建築設計有限公司總建築師何建指出:“下沈廣場雖然有很多點睛之筆，但並不是所有的建築都適合下沈廣場。在實際的設計過程中，壹些開發商要求做下沈式廣場，但出於成本考慮，壹些郊區建築並不推薦。畢竟建築要滿足可居住性和實用性的要求，還要考慮物業管理費能否達到平衡。要知道，做下沈式廣場的成本比在地面上建高多了。”
據深藍廣場總經理陳偉介紹，下沈式廣場的造價與地下車庫相差無幾，每平方米造價壹般在4000元左右。造價主要包括地基處理、結構造價、景觀造價和市政給排水。尤其是市政給排水，因為市政管網的排水管在廣場上面，排水就成了大問題。如果下雨，就要用水泵把水抽到市政管網的標高，其使用成本會增加，這對平時的物管公司也是壹個很大的考驗。如果遇到暴風雨天氣停電，水泵無法使用或者水泵壞了，那麽下沈廣場將面臨淹金山的隱患，損失會非常大。
顯然，做下沈式廣場，要考慮的問題比地面上的建築更多。隨著土地的集約利用和杭州地下軌道交通的開發利用，人們將大量湧入地下，下沈式廣場將越來越多。
那麽，如何做好下沈廣場，必然成為每壹個房地產開發商的教訓。