2、無業主委員會住宅小區(含前期物業介入)的物業服務收費，由市物價部門會同房地產行政主管部門根據小區建設規模、物業服務內容和服務成本，參照物業服務收費指導價格標準，核定臨時物業服務收費標準，開發建設單位與物業服務企業按臨時標準簽訂物業服務合同，臨時物業服務收費的實施期限不得超過兩年。
3、物業服務企業與業主委員會通過協商難以確定物業服務收費標準的，雙方應當提出書面申請，報價格主管部門和房產行政主管部門批準。市物價部門應當會同房地產行政主管部門根據價格構成確定收費標準。
4、超出最高指導價的住宅物業服務收費，須經半數以上業主同意，報市物價部門會同房產行政主管部門批準。
5、為鼓勵先進，體現優質優價的原則，凡被評為市級以上物業管理示範或優秀小區的物業服務企業，在征求業主大會同意後，攜帶相關資料到市物價部門和房地產行政主管部門備案，並進行價格浮動。
6、別墅和非住宅物業服務收費標準，由物業服務企業根據服務內容、服務成本與半數以上業主協商後，報市價格主管部門和房地產行政主管部門備案。
7.住宅小區車庫物業服務收費標準不得超過住宅物業服務收費標準的50%；
8.住宅區地下停車位的物業服務費由物業服務企業根據服務項目和服務費用與業主協商確定，並報市物價部門和房產行政主管部門備案；
9、電梯服務費標準根據電梯實際運行維護費用由物業服務企業與電梯業主協商確定收費方式和收費標準，報市物價部門和房產行政主管部門備案；
10、棚戶區回遷小區、經濟適用房小區(2006年以後建成)、經濟適用房小區，物業服務標準不低於長春市普通住宅小區物業服務標準三級。棚戶區物業服務企業經營性用房不足部分，由開發建設單位預留的經營性用房收入予以補貼。
11，老舊、老舊、分散住宅區(未封閉)，物業服務標準不低於長春市普通住宅區四級物業服務標準。
12.已竣工但尚未出售，或因建設單位原因未按房屋買賣合同約定的交付時間交付給物業買受人的，物業服務費由開發建設單位全額繳納。
13.業主應當按照物業服務合同的約定按時足額繳納物業服務費。業主違反物業服務合同，逾期不繳納的，應當按照物業服務合同承擔違約責任。業主委員會應當督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業服務企業可以依法追償。
業主與使用人約定由使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。
產權轉移時，原業主或者物業使用人應當及時結清物業服務費。
三、關於物業服務收費管理
14.建築區劃內，供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位應向最終用戶收取相關費用。物業服務企業接受委托收取上述費用的，可以向委托方收取不低於2%的手續費，具體標準由雙方在委托合同中約定。物業服務企業不得向業主收取手續費等額外費用。
15，環衛部門不得單獨向物業服務企業收取垃圾清運費。
16.收費標準確定後，物業服務企業應當與業主簽訂物業服務合同，雙方應當嚴格按照合同履行各自的權利和義務。嚴禁收取合同以外的任何強制性費用。業主需要物業服務企業提供合同約定以外的專項服務的，價格由雙方協商確定。
17.收費前，各物業企業應按規定時限，憑《住宅物業服務收費標準審批(備案)表》或價格主管部門批準文件辦理物業服務業務收費許可證，實行亮證收費。否則，業主或物業使用人有權拒付物業服務費。
18，取消收費許可證年度換證制度，物業服務企業應當於次年1月至3月將本年度的財務報表、收費票據、收費情況等資料向市發改委業務收費管理處備案。逾期不備案的，收費許可證無效。
19.各物業服務企業要增加收費透明度，實行陽光收費。應當在其服務區域的主要出入口或者收費場所設置國家發展改革委監制的物業服務收費公示牌，公示服務內容、收費項目、收費標準和收費依據。並設立物業服務收費意見簿或投訴箱，聽取業主對物業服務的意見和建議，接受群眾監督。
20.原則上，物業服務企業的物業服務費按月收取。如業主同意，收費期限可延長並在合同中註明，但最長不得超過半年。
21.如果業主個人負責清除房屋裝修過程中產生的建築垃圾，則不收費。委托物業公司清運的，按15元/立方米收取。物業公司不得以任何理由向業主收取裝修押金或抵押金。
22.物業服務企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金的年度預決算，並至少每年公布壹次物業服務資金的收支情況。
23.價格主管部門會同房地產行政主管部門負責對各類物業企業的服務內容、收費項目和收費標準進行監督管理，實行定期抽查核實制度。物業企業物業服務收費標準與實際服務內容不相稱，或者擅自變更政府制定並在合同中約定的收費標準，以各種名義收取裝修抵押金且未及時向價格主管部門備案的。以及此前物業服務收費標準未經市物價部門核定的，由市物價部門會同房地產行政主管部門依據物業管理有關政策規定重新核定物業服務收費標準，並依據《價格法》和《價格違法行為處罰規定》予以處罰。情節嚴重的，在新聞媒體上予以曝光，並撤銷其經營資格。
第四，關於別人
24.物業服務企業使用物業* * *部位和* * *設施設備進行經營(含機動車停放收費)的，應當征得相關業主和業主大會同意，按照規定辦理相關手續，單獨設立收益賬戶，按照業主大會的決定使用。
25.市物價部門應當對普通住宅物業服務成本實行監審制度。物業服務企業進行成本調查時，應當如實向物價部門反映情況，提供必要的賬冊、成本數據、文件等資料。