1.物業費的構成是怎樣的？
物業費的構成要素如下:
1，人工成本。按要求管理服務人員的工資、社會保險和福利費用。
2.物業* * *部位，* *設施設備的日常運行維護費用。
3、物業管理區域綠化維護費用。
4、物業管理區域保潔費用。
5、物業管理區域秩序維護費用。
6.辦公費用。
7.物業管理企業固定資產折舊費用。
8.物業的部位、設施、設備和公眾責任保險費用。
9.業主同意的其他費用。物業服務費是物業企業的經營費用，已經包含了相應的小區衛生保潔費用。
二、為什麽要交物業費？
1.從法律角度:物業管理企業提供物業服務，業主享受物業服務。雙方的關系、權利和義務在物業管理合同中約定。所以物業公司有義務提供服務，相對來說，業主有義務繳納物業管理費。業主不交物業費，屬於民事糾紛中的違約責任。
2.從現實角度看:物業管理企業是運營企業，不是公益組織，也不是行政事業單位，其經營決策是市場化的。沒有物業費的收入會直接降低物業企業的利潤，甚至經營困難。所以會直接導致現場物業質量下降，直至物業公司退出。而且撤離後，物業公司會通過民事糾紛的起訴來追回物業費。
3.從生活的角度:目前前期不賣房子的時候，必須通過招投標的方式選擇物業公司，也就是“必須有物業公司”，所以物業管理費肯定會產生。即使後期成立了業主大會，選擇了業主自治，也需要物業服務。治安巡邏、保潔、垃圾清運、治安聯防、公共設施設備維修保養、特種設備檢測、綠化種植維護等。，都離不開物業服務。
三、裝修時物業費怎麽交？
裝修期間，物業管理費全額收取。根據《關於實施城市物業管理服務收費有關問題的通知》，物業管理企業和使用人雙方發現水、電、氣表未移動的，業主或使用人應繳納50%的物業服務費。裝修期間，三米已經移動，不屬於空置房範圍，應該全額繳納物業服務費。
四、物業費的標準
物業管理費的收費標準如下:
1，不得違反國家和地方政府的有關規定。
2.適應家庭的收入水平。應該根據居民的收入水平來確定。如果收費標準過高，居民無法承受，也不容易得到居民的支持。相反，如果收費標準太低，物業管理公司在服務上就會虧本，違背了市場規律。
3、優質優價，兼顧各方利益。提供的服務水平越高，收費標準就越高。專項服務收費標準壹般高於公共服務，商業部門收費壹般高於機關事業單位。
4.微利原則。物業管理服務收入扣除費用後略有盈余，否則服務越多，工作量越大，虧損越多。
5.公平和補償原則。具體體現為“誰使用、誰付費、誰受益、誰付費”。不管使用者是業主還是租客，都應該為自己使用的物業繳納管理費。他用得越多，付的錢就越多。不同使用人按照所使用物業的建築面積分攤管理費。