二手房銀行貸款面簽流程:分為中介代理和個人辦理。
壹、中介代理人:
房產中介基本上可以節省雙方很多時間，但是具體的合同面簽和銀行面簽也是買賣雙方共同進行的。相對於個人辦理，中介代理還需要加入中介代理合同，三方都有合同約束力。
二、個人辦理:
個人基本上都是和買賣雙方直接接觸。雖然省去了高額的中介費，但是風險是雙方直接承擔的。
個人面簽流程:確認房屋無抵押，無任何債權→確認房屋貸款情況→如仍有未還貸款，雙方商量房屋銀行取消抵押的方式→確認購房付款方式，商業貸款或公積金貸款→最好找第三方擔保公司， 因為房屋過戶後銀行貸款還是要進行的→簽合同交定金，房管局網簽→繳稅→過戶→雙方預約銀行面簽。
銀行面簽必備材料
第壹，？買方的備件:
1.已婚(夫妻雙方都要到場):夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、暫住證(外地戶籍)、雙方學歷證明(高中以上學歷需提供)、收入證明、自來水、加蓋公章的營業執照復印件(國企、事業單位、世界500強不需要)、工作證(私企不需要)、待簽銀行的卡。
2.未婚:身份證、戶口本、暫住證(外地戶籍)、學歷證明(要求高中以上學歷)、收入證明、自來水、加蓋公章的營業執照復印件(國企、事業單位、世界500強公司不要求)、工作證(私企不要求)、銀行卡要面簽，需要增加擔保人、借款人面簽時買方必須同時在場。
註:如遇兩套面簽，需提首次購房的產權證和借款合同(結算證明)。產權證上的房產地址與借款合同上的房產地址不壹致的，需提出產權證或居委會出具的房產地址證明壹致。
二、賣方的備件:
1，業主自有產權證明(已婚夫婦雙方都要到場)，所購公房要有購房合同原件(如有限制性條款，單位要出具放棄優先購買權或同意出售的證明)，中心產房要有中心產掛牌單、身份證、戶口本、結婚證、銀行卡或活期存折。
2.賣方離婚:婚姻存續期間購買房產需提供離婚證和離婚協議或法院判決書(產權不清的需原配偶到場)，離婚後購買需提供離婚證和契稅票。
3.賣方喪偶:需要提交公證和死亡證明。
(以上回答發布於2015-08-10。請以目前實際購房政策為準。)
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