2.物業費可以協商減免。壹般1年的物業費可以減免1個月，最多可以減免到70%。因為沒有入住，不使用電梯，不使用公共照明，不會有電費，住在家裏也不會有人產生生活垃圾。這些都是給物管公司省的，所以物管費可以減免。
1.什麽情況下可以減免物業費？
1.房屋未交付的，物業費由開發商繳納。
物業費壹般從交鑰匙那天開始，預付半年或者壹年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在房屋維修並再次通知之前，由開發商支付物業費。記住妳的話是沒有根據的，壹定要保留證據。因業主原因導致房屋延期交付的，物業費起始時間從之前約定的交付日期開始計算，延期期間的物業費在業主收房時壹並繳納。
2.房子是出租的，合同上註明物業費由租客繳納。
房屋已出租的，如雙方無特別約定，物業費由業主承擔。如果租賃合同中有明確約定，租賃期間物業費由承租人支付，且合同有物業管理公司書面確認，則物業費由承租人支付，業主承擔連帶責任。
3.空置房可以申請物業費減免。
業主驗收合格後，未裝修且不具備入住條件或入住後長期不使用的空置房屋，可向物業申請減免物業費。具體減免幅度由業主和物業協商確定，壹般為合同約定收費標準的70%或50%。但為了避免假空置房的出現，物業會壹次性收取半年物業費，並控制水電。
4.物業擅自提高收費標準，擴大收費範圍。
違反合同或者有關規定，擅自擴大收費範圍、提高收費標準或者重復收費的，人民法院應當予以支持。業主請求物業退還其已收取的違法費用的，人民法院應予支持。所以，如果物管公司違規收費，業主可以提出抗辯，拒付。
二、不交物業費有什麽影響？
1、違反物業服務合同，無正當理由逾期不繳納或拒不繳納物業服務費的，業主委員會有權督促其限期繳納。逾期不繳納的，物業管理企業可以向人民法院提起訴訟。經書面催告，業主無正當理由或在合理期限內拒不繳納物業服務費的。
2.物業服務企業仍未繳納物業費，要求業主繳納物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同和有關規定提供服務，但業主不享受、不接受的；
3.物業服務抗辯的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將向物業管理企業承擔違約責任，並承擔敗訴帶來的壹切不利後果。
3.空置房物業費是減還是免？
物業費還是要交的，但是只能交壹部分，不能全款交。
法律依據
物業管理條例
第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開和費用與服務水平相適應的原則，區分不同物業的性質和特點。業主與物業服務企業應當根據國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十壹條業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。
已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。
第六十四條違反物業服務合同，業主未交納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。
中華人民共和國民法典
第九百三十七條物業服務合同是物業服務提供者向業主提供物業服務區域內建築物及其附屬設施的維修、環境衛生及相關秩序的管理和維護等物業服務，業主支付物業費用的合同。
物業服務提供者包括物業服務企業和其他管理者。
第九百三十八條物業服務合同的內容壹般包括服務項目、服務質量、服務費標準和收取方式、維修資金的使用、服務場所的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。
物業服務提供者作出的有利於業主的公共服務承諾是物業服務合同的組成部分。
物業服務合同應當采用書面形式。
第九百四十四條業主應當按照約定向物業服務者支付物業費。物業服務提供者已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者不需要接受相關物業服務為由拒絕繳納物業費。
業主違反約定逾期不繳納物業費的，物業服務提供者可以督促其在合理期限內繳納；在合理期限內未繳納的，物業服務提供者可以提起訴訟或者申請仲裁。
物業服務人不得停止供電、供水、供熱、供氣以催繳物業費。