1.鄰居私自占用公攤面積怎麽辦？
1，向物業投訴，要求物業限期處理。並留下證據證明。前期處理違規，不如後期處理。
2.如果物業不作為，就向居委會、街道甚至住建局舉報。並保留投訴收據。
3.向地區城建、城管、市政熱線12345舉報處理。並且可以通知媒體跟進。
其實小區違建的責任最大。現在很多地方管理小區物業的裝修和違建相對容易。裝修只有報建才能放行。如果物業不開這個洞，哪裏可以裝修？如果不提交材料進行建設，就不違法。
2.共有住房面積有哪些？
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共大廳、走道、地下室、值班警衛室、公共用房、服務於整棟建築的管理用房的建築面積，按水平投影面積計算。
還包括套房(單元)與公共建築之間的隔墻和外墻水平投影面積的壹半。按照規定，以下* * *建築面積應單獨設置，不共用，但服務於該建築的相應* * *建築面積應共用。例如服務於多個建築物的管理房間和警衛室；地下室、半地下室、車棚、車庫等。獨立使用；公共服務配套用房；避難層(室)和結構轉換層可獨立使用的部分。“若幹服務配電間、水泵間及其他設備間；防火避難層(室)和結構轉換層；建築之間的走廊連通”，這些* * *有建築面積的應單獨設置不共用，其他* * *有建築面積的。
對於小區內的公攤面積，可以說是屬於全體業主的，而不是屬於某壹個業主的，所以每個業主都有公攤面積的使用權，但是在行使自己的公攤面積使用權時，不得妨礙其他業主同時使用，否則會對其他業主的合法權益造成損害。面對這樣的情況，權利受到損害的業主也應該采取相應的措施來應對。