壹.產品定義
經營性物業是指已建成投產，管理規範，經營收入穩定，現金流充裕，綜合收益良好的商業經營場所、辦公場所、酒店、商場(購物中心)、酒店式公寓、工業倉儲場所。經營性物業貸款是指銀行向具有合法承貸資格的經營性物業所有人發放的，以其所擁有的物業作為抵押，以物業的經營收入作為主要還款來源的貸款。
二、功能和特點
經營性物業抵押貸款可用於物業在經營期間的資金需求。
1.對於自建物業，可用於置換債務資金和超過項目資本金規定比例的資金；
2.對於購買的房產，可以用來置換購房款。
3.經營性房產抵押貸款可根據房產所有者的需求、房產租金收入和房產價值確定貸款期限和貸款額度。
三、辦理流程
經營房產抵押貸款的基本流程是:客戶申請和受理→信貸業務調查(評估)→信貸業務審查、審議和批準→信貸業務實施→貸後業務管理→信貸回收。
註:具體業務種類、流程和條件以中國農業銀行當地分行的相關規定為準。