因為價格比妳說的高1000多，沒什麽好說的。但說到上城，還是要提醒大家“謹慎”。(上城人知道這個項目，燕郊本地人壹般不考慮。12345期已經搬進來了，主要是離電廠比較近，項目密度比較大。第三季度是燕順路沿線最北的項目，馬上就要開盤了。如果不在乎每平米幾百元的差價，可以選擇其他樓盤。富城集團開發的樓盤特點是價格低，體量大，每年開發30萬平米不成問題。但是也有壹些質量問題，比如施工和物業服務。質量基本墊底。)
燕郊是河北，但作為離北京最近的省會城市(365438+大望路0.7公裏)，有著得天獨厚的地理優勢。房價低，居住環境好。買房現在也可以登記戶口，拿到房產證才能辦理。燕郊的這些大市場都是這個政策。從燕郊到大望路，市內高速(京哈、京通)，930最多50分鐘不堵車。如果妳住在燕順路附近，妳可能在30多分鐘內到達北京，因為它離高速公路的入口更近。高峰時間沒辦法。妳可以在大望路乘地鐵，很快就到西單了。其實住燕郊很適合cbd和長安街沿線的上班族。如果早出，1.5小時內就能到蘋果園。
燕郊房子的居住價值比較大。只要不買質量差的房子，就能保值，稍微升值。如果只是為了投資升值，不如在通州、大興、順義甚至房山買房。畢竟是北京，可以發展更快。以後和輕軌接軌更有前途，不像燕郊被北京市政府忽悠了。
由西向東、由北向南介紹項目:
西，沿燕順路
濰坊美林灣1
在燕郊的位置比較靠北，緊挨著潮白河，這也是這個項目最大的賣點，可惜壹直沒有河水。項目不小，據說有50多棟，有小板樓，有高板，有高塔，但價格也不是很便宜。小板樓基本在7000左右，最便宜的塔樓5300-5400/平。最近沒有新房源發布，目前在售。9月均價5650元/平左右。
2.內森堡在美林東邊的美林灣旁邊，所以這個項目壹直說在潮白河旁邊。項目規劃很漂亮。壹般去看沙盤模型的人都不會說這個小區不美。希望能和未來的現實相差太大。據說是百萬美元級市場，但總體上比梅林大不了多少。上次開盤均價5700，目前在售。
3.星河郝躍尾樓
燕郊的老盤，燕順路壹直往北，很遠。現在還不清楚有多少期在售。房子不錯，但是體量不多。目前剩下的都是高層塔樓板塊的房子，均價差不多5300-5500。
4.夏威夷南岸是大星集團繼夏威夷北岸之後在該地區開發的項目。目前該項目高層托盤全部開盤. 10，公示價格5000。我估計真正的開盤價不會低於5300。大星的房子還不錯，但是價格比較高。從這兩年開發的威標谷和夏威夷北岸來看，密度太高了。南岸和上城屬於二季度同壹地塊，周邊環境堪憂。
5.潮白人家在興工西街，離燕郊中心區很近。位置很好，距離京哈高速入口500米，靠近盛德花園別墅和學院區，環境很好，比較安靜。小區公交馬上就要開通了，直達北京地鐵。二期將轉售。小高層板樓，主戶型面積70-100。起始均價4750。目前低層低價房所剩不多。高層價格4980。
北方
6.上城人都知道的項目，但是燕郊本地人壹般不考慮這個項目。12345期已經搬進來了，主要是離電廠比較近，項目密度比較大。第三季度是燕順路沿線最北的項目，馬上就要開盤了。如果不在乎每平米幾百元的差價，那就選擇其他樓盤。富城集團開發的樓盤，特點是價格低，體量大，每年開發30萬平米不成問題。但是也有壹些質量問題，比如建築，物業服務。質量基本墊底。預計起步價4500-4700。
7.燕京航城:離燕郊中心區有點遠，就在燕郊北面，神威北路和燕嶺路交界處。交通不方便，目前沒有公交車。均價4650。
東，迎賓路
8.天陽城離燕郊中心區有點遠，靠近東北。目前沒有公交車，周邊壹片荒蕪。特點是規劃大氣，項目體量比較大，但是戶型設計不太合理，導致房屋獲客率比較低——不到75%。壹期價格比較便宜，目前均價5000。
南，國道102以南。
9.時尚國際公寓位於燕郊中心區，102過道南側，燕郊鎮政府對面。周邊的學校和超市已經比較成熟，但是周邊屬於原始時代發展起來的老城區，交通混亂，環境惡劣。高層塔樓基本都是小戶型(40-120平米)。今天二期的號剛剛開始，均價5000多。
10，新銳時代星河郝躍開發商項目，電廠斜對面，國道102以南，現房出售，均價4680左右，房型只有幾種。
11.東貿國際京哈高速燕郊出口因為靠近102國道，所以有點吵，空氣比燕順路沿線的項目差很多。宣傳中有各種配套設施，要慎重。均價5800元。
以上是燕郊的項目概況。妳最好實地參觀社區。
買房是件大事。建議去搜房論壇了解壹下老業主對項目的評價。