1.物業管理公司收取的物業管理費，是指物業管理公司按照合同約定，為維護公共房屋、公共設施、設備及附屬設施、公共場地的秩序、衛生、維護和保養，保證其正常運行和使用而采取的壹種企業行為。重點是大眾。
2.業主繳納的物業服務費是指人工費、材料費、保險費等。物業管理公司對公眾進行的上述社會活動和經濟活動所采取的手段和方法。不是針對業主專屬部分，即進門時不是業主就是租客自己的事，出門時是物業的事。
3.但是涉及到業主之間的鄰裏糾紛，最高法院有專門的司法解釋，就是物業公司必須協調尋找妳漏水的原因，溝通上層住戶漏水的原因進行協商。
4.妳說的廚余垃圾，每個城市都有詳細的規定，要看業主和物業管理公司簽訂的物業服務合同中有沒有規定廚余垃圾的具體收費標準，有沒有包含在物業管理費中。如果包含，則應移除該屬性。如果沒有，就要另外收費。
5.針對妳說的房子漏水問題，如果能處理好，物業管理公司壹般會提供壹些人力，維修材料由業主出。物業提供的人力壹般不會收費。畢竟他有義務幫助妳。如果涉及到其他上壹級業主，責任壹般可以明確，找漏水的業主來修。按照最高法院的解釋，如果找不到明確的責任人，所有樓層的業主都承擔費用，物業會上門協調溝通解決妳的問題。如果是老小區，已經超過保修期，物業也可以用公共維修基金來維修漏水問題。