物業費的主要用途和類別1。物業費有增值小區業主資產的功能。
就像高檔車需要保養壹樣，房子也需要保養，保養的前提是妳必須交物業費。電梯壞了沒人修，小區裏到處雜草沒人除，房子自然會被跌價毀掉。壹般來說，不交物業費，房子價格下跌10%就虧5%，10%就凈賺5%。所以妳交不交物業費，對房子升值還是有很大影響的。
2.物業費是為了保證生活質量。
當小區的業主交了物業費，園林綠化、社會治安、公用機的申請和管理等很多問題都可以兼顧，但是當各種問題都處理好了，妳的生活質量自然也就有了保證。我堅信沒有人願意每天面對壹個滿是垃圾的社區，沒有人願意每天擔心自己的家會不會被小偷光顧。
3.物業的日常維護和保養:樓宇管理(定期對樓宇進行維護和有目的的大修，使其保持良好的使用狀態，延長其使用壽命)。機械設備管理(電源、供電系統、天然氣、公共照明、家用電梯、通訊等。).設施管理(路面、路燈、供電設施、供電系統管網、汙水管道、二次加壓設施、生活汙水設施、公園景觀設施等。).
4.物業重點管理:社會治安管理(區域內安全防護、外來務工人員了解備案、夜間巡邏、日常維護社會秩序)。清理管理(定期、定點清除區域內的垃圾、各類廢棄物、廢水、沈澱)。園林綠化管理(修枝剪葉、除草消毒、澆水防澇等。).
5、消防安全管理(建立兼職消防隊，配置消防安全設備，開展對其安全設備設施的管理)。
6、汽車交通管理(汽車擺放、通道清理、汽車出入居民區卡管理，維護轄區內道路交通暢通)。
7.應急處理方法(被困電梯人員應急預案、斷電停電應急預案、小偷劫匪應急預案)。
8.社區文化建設(節日、文藝晚會、各種有趣的活動、旅遊等)。).
9、個性化服務:特色服務，方便實惠。
租客是否應該承擔物業費？租賃合同中沒有約定的，出租人支付出租物業費，但雙方合同中約定承租人按照合同約定向物業管理企業支付物業管理費的。物業費是先交還是後交，或者說物業費是先交還是後交，通常是根據業主和物業的合同來界定的。但是壹般情況下，物業費都是提前交的。
根據物業政策規定，業主在物業管理過程中應當履行下列職責:
(1)遵循業主公約、業主委員會會議制度；
(2)遵守物業管理區域內共用設施設備的使用、社會秩序和環境衛生日常維護的管理制度；
(三)執行業主委員會的決定和行業聯合會授權的業主委員會的決定；
(四)按照國家有關規定繳納專項維修資金；
(5)按時支付物業服務價款。
根據《物業管理條例》中的相關規定，住宅小區業主應當按照物業服務項目合同的約定繳納物業附加費。
(1)違反物業服務項目合同，無正當理由逾期不繳納或拒絕繳納物業附加費的，業委會有權督促其限期繳納；
(2)若貸款逾期仍未支付，物業管理公司可向人民法院提起訴訟。