小區不是花園式的封閉小區。事實上，花園俱樂部方圓壹公裏內的建築很少。但是五樓有個空中花園，活動空間還是蠻大的。有少量人工綠植，衛生也比較好。在羅湖/福田居住的人以白領為主，大部分是外地人。家庭特征，以25-30歲年輕人為主。如果對小區內部設施要求高，不建議選擇這個小區。設施真的不多。保安24小時值班，有攝像頭和門禁卡。樓道按時打掃，衛生維護的很好。它的學位是羅嶺小學。
螺嶺小學與麗園/實驗學校並駕齊驅，深圳第三，羅湖第壹。如果以小學為主，或者從小學轉到中學，建議買羅嶺小學。螺嶺小學在深圳知名度很高，好評度很高，十幾年來壹直在深圳前五。而且壹直傳言學位很緊張，要搬遷擴建學校，還有重點班的問題。邊肖專註洛嶺小學5年，深大學位房7年。本文從以下幾個方面介紹了羅嶺小學和學位室:
1，羅嶺小學官方回答
2.對羅嶺小學的實際評論。
3.就讀羅嶺小學政策及條件解讀。
4.羅嶺小學學區對應樓盤和學區範圍。
5.羅嶺小學總價低，適合投資房產，只有學位。
6.羅嶺小學是適合居住或出租的物業。
7.深圳家長含淚追求重點中小學學位房背後的邏輯是什麽？
羅嶺外國語小學簡介:
羅湖黃貝嶺羅嶺外國語小學成立於1981年9月，前身為羅嶺小學。分為羅嶺壹中、二中、羅嶺湖北校區。1986被指定為深圳市重點小學，1997被指定為廣東省壹流學校，1999被指定為廣東省綠色學校。2002年9月，與深圳市李海小學合並，成為羅湖區教育改革試點。2004年3月，羅嶺外國語實驗學校正式掛牌。羅嶺小學占地面積***24162平方米，建築面積25112平方米。現有54個教學班，學生2817人，教職工168人，專任教師1665438人。1999自籌資金建設校園網，現已發展成為比較完善的計算機網絡系統，實現了辦公自動化和教學網絡化。
值得壹提的是，羅嶺外國語小學是深圳最好的小學之壹。為什麽這麽說？因為這個學校是第壹批英語試點單位。
第二，對羅嶺小學的實際評價
現任校長杜曉義是全國、廣東省、深圳市著名校長，廣東省特級教師，廣東省“名校長工作室”主持人，廣東第二師範學院“國培工程”首席專家，深圳市人大代表，深圳市“教書育人”模範，深圳市政府認定的高層次人才，享受市政府津貼專家，深圳市著名教育家。
邊肖:羅嶺外國語小學是羅湖的壹所名校。每年都能有很多學生考上深圳外國語學校或者深圳中學3+2班或者3+3班。學生們的聲譽很好。羅湖區很多公務員的子女都在這所學校就讀，英語也是深圳最好的小學之壹。
邊肖重點關註了羅嶺外國語小學(現在同事的孩子也在那裏讀書，這是壹所很棒的小學。)
邊肖的壹項調查顯示，大多數家長反映，羅嶺小學的學生放學回家後就開始做作業，而且基本上能在7點前完成。羅嶺小學的數學教材來自江蘇教育出版社(俗稱蘇教版)，難度比深圳其他普通公辦小學高半個檔次。中國的教材和全國壹樣，使用人民教育出版社發行的教材(俗稱蘇教版)。壹年9-10個班(壹個班50人左右)。老師對他們的孩子非常嚴格。那些從小嬌生慣養的孩子很難適應，他們會有挫敗感，厭學。給孩子養成良好的生活和學習習慣很有必要。
此外，從羅嶺外國語實驗小學畢業後，妳可以被分配到金文中學或羅湖中學。如果妳成績好，妳可以去城外的中學。小升初是學年六年級文化素質測試的全稱。它與中考、高考並列為中小學生的三大考試。壹般來說，可以歸納為兩種主要形式，即筆試和面試。其中，筆試主要考察語文、數學和英語。初中試題來源主要是招生學校七年級第壹學期或七年級第二學期的期末考試試題。小升初重點從語法和閱讀理解兩個方面測試學生。面試考試主要從英語知識、數學知識、綜合素質三個方面考察學生。
羅嶺小學的教學起點高，這樣學生至少可以不輸在起跑線上。但同時，學校對學生的要求當然也高，所以準備把孩子送到這所學校的家長要做好心理準備:洛嶺小學學生的學習任務重，老師對學生的要求也很嚴格。有些家長認為，那些從小被慣壞，沒有養成良好生活習慣的孩子最好不要上羅嶺小學，否則孩子和家長都會很累，會讓孩子產生挫敗感和厭學情緒。總之，羅嶺小學的學風挺好的，很註重培養孩子良好的生活和學習習慣。
三。羅嶺小學入學政策和條件解讀
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四:羅嶺小學學區對應樓盤和學區範圍。
羅嶺外國語的學位房壹直是羅湖地區最活躍的區域，樓盤多，小戶型多，總價低，教育資源好，壹直受到家長和投資者的歡迎。這是只有學位和投資者的天堂。單價相對周邊較低，換手率特別高，單個盤的月成交量數據在25-30套左右，租金可觀。可謂學位之寶，不愧為深圳壹流小學！
對應樓盤:東門168、京基東方怡園、萬達豐大廈、翠園街(中興路以北)、村、華龍花園、京基東方華都、鳳凰印象、富德花園、李海大廈、海龍花園、華麗花園、華麗西村、華宇花園、環島麗園、匯金名苑、金城華庭、金林。
五:羅嶺小學總價低，適合投資，只有學位樓。
邊肖簡單介紹以下僅考慮洛嶺學位或投資的社區:
1.首選東門168，螺嶺學位在車上，投資回報率和租金都很高。使用和未使用的學位相差約10-15000，168主要設計20平米左右的超小戶型，19.6438+08-。總價約1.50-220萬元(201.1.14歷史成交數據)。東門還有40平米的壹居室和50-70平米的兩居室。東門168在戶型設計上引入“百變”創新，即單身公寓、壹室壹廳、兩室壹廳可以相對組合、拆分、連接，充分滿足不同住戶和投資者的需求。分為南座和北座，南座24層23戶3梯，北座29戶4梯，3樓空中花園和物業管理辦公室。
2.華龍花園29.92-42.12平，總價約160-227萬(歷史成交數據2019.14)。華龍花園分為A、B、C三個地塊，大部分是A、B地塊。
3.投資可重點關註竹邊新村、翠苑巷、黎明院等待拆遷物業，已簽訂拆遷協議。目前單價6.3-7萬元，華潤湖北拆遷，估計漲到6.5438+萬元左右。
六、羅嶺小學適合居住或租房陪讀發展。
邊肖簡單介紹以下幾個適合居住和陪伴的有羅嶺度和花園會的小區:
1.多彩時代家園，純住宅是小區，綠化好，物業管理好，裏面每個戶型都是帶陽臺的客廳，單價6萬多壹點，很不錯了。多彩時代家園分為A棟和B棟，兩梯12戶。9種戶型:25-28平米，94戶，適合兩人或單身，投資極佳。壹房:33-41平米，218戶，比公寓還舒服。客廳有壹個陽臺。說實話，多彩公寓真的很好。小二房:56-60平米，224戶，適合兩個人，幸福的三口之家。大兩房:64-67平米，188戶，適合兩個人和壹個幸福的三口之家。三房:92-110平米，94戶，適合老人小孩。
2.金城華庭，壹室壹廳價格240萬左右，租金回報很高。40個房間可以租到4500，小二居55左右為主，總價360萬左右。這個物業不錯，自帶幼兒園，檔次很高。離羅嶺外國語小學二部只有壹步之遙，接送非常方便。學校旁邊車不多，很安全。
3.環島麗園，以小二、三房為主，小二房價格在400萬左右，三房600多萬。
4.聚龍大廈，兩房價格300萬左右，單價5萬左右。萬科物業是螺嶺小學兩房中單價和總價最低的，也適合居住。樓下有聚龍幼兒園，離羅嶺小學步行約5分鐘。
需要了解螺嶺學區房政策，並在學區房內買房的家長，可以聯系邊肖，他專註螺嶺學區房各個樓盤5年，對每壹個樓盤，每壹個戶型都了如指掌，壹定會給妳最專業的建議。同時，邊肖7年來壹直專註於深圳各區學位房的研究，對深圳各區的優質學校有著深刻的見解。下面邊肖就給大家介紹壹下深圳整個學位房的概況:深圳家長含淚追捧重點中小學學位房背後的邏輯是什麽？
7.深圳家長含淚追求重點中小學學位房背後的邏輯是什麽？
1.深圳是壹個教育、醫療等資源極度不平衡的城市。好的區集中在幾個地方，往往是政府所在地。總體來說，關內資源比關外好，老區比新區好。
2.很多人不理解為什麽要買學位房。這是因為深圳中考錄取率只有50%左右，而本科高考平均錄取率高達90%。換句話說，深圳對孩子的選擇不同於以前內地的邊肖。他通過中考決定了孩子未來的發展。也許有些家長會說，孩子只要好好學習，無論在哪裏都可以成才。邊肖承認這是對的。妳要處處努力，不然就算在好學校也跟不上。但好學校最大的優勢在於學風嚴謹，教師能力強。以八大名校為例，特級教師數量遠高於普通公辦學校。
3.大家會問，學校和房子有什麽關系？其實有很大的關系。
2013年，深圳開始逐步采取鎖學位房政策。這個政策的初衷是好的。學習美國，讓孩子就近入學，而不是擇校。這項政策的核心內容是:重點學校根據積分判斷能否入學，將學生分為A類(有深戶有房，均在學校規定的學區內)、B類(有深戶有房，房屋在學校規定的學區內，但戶口不在學區內)、C類(有深戶無房，租住在學區內)、D類(無深戶無房，租住)。就這樣，家長們爭先恐後的在最好的學區買房，而政策規定妳每住壹個月學區就多得0.1分，也就是說妳不能讀書，臨時買房拿學位，必須住壹段時間。大家會想，我們壹起買房吧，以後壹起用學位就好了。呵呵，政府不會讓妳鉆這個空子的。很多區教育局規定壹套房子只能有壹個小學學位和壹個中學學位。小學學位鎖定6年，中學學位鎖定3年。也就是說，壹個人會用，另壹個人不想用。要用的話，等這個人用了6年再說。所以不買房，想在深圳讀個好學校，基本沒希望。
4.拿著深圳中考2014、2015、2016、2017、2018的排名表，我們發現學校之間的錄取率差別很大，四大名校等好學校錄取率基本在70%-94%，排名第壹。然後是三級公立學校(如松泉中學、北環中學、布心中學等。).這些學校錄取率大概在5%-15%。這些初中沒有高中，需要轉到各個高中。四年級學校比較多，錄取率0-4%，很多學校錄取率0。邊肖為廣大家長走訪了幾所名不見經傳的中學，發現周圍有學生逃學、抽煙，學風很差。試想壹下，如果讓寶寶在這樣的環境下學習，他學不好是必然的(當然，這個問題不同人有不同的看法，有人認為環境影響沒那麽大)。就算他學得不差，0的錄取率也是現實的。說白了就是學校師資不夠。
5.有些家長會說，邊肖的孩子即使沒有學位也可以上私立學校。其實深圳很多私立學校真的很好，比如百合外國語學校，華鑰實驗學校等等。這些學校的升學率很高。但問題是私立學校不綁定學位，只綁定成績。所以很多時候，我看到家長們為了讓孩子進這些學校而努力。為了加分，他們上了超長班，奧數，讓孩子每天累得要死。說白了，不能拼地段，就要拼能力。邊肖的朋友有壹個孩子。情況就是這樣。為了進壹所好學校，首先妳要上舞蹈課和繪畫課，還要參加奧林匹克。周末幾乎沒有時間玩。我壹直在學習學習，就是為了考壹個更好的高中。
6.講真，初中的學位比小學更重要，因為初中面臨中考壓力，初中基本就近入學。當然，如果小學打好基礎，初中會輕松壹些。如果只能在初中和小學之間選擇，那就選擇初中，放棄小學，但如果條件允許，最好先去好壹點的小學，再換壹所好的中學。
基於以上認識，邊肖開始在深圳尋找學位房。先在地圖上把所有的重點中學壹壹標註出來，然後去羅湖區、福田區、寶安區、南山區、龍崗教育局的基礎教育處，通過各種關系找到學位鎖定範圍圖。查完了再去各個房源網查周邊小區和房價，然後去實地考察。經過長期反復的比較研究，得出以下結論:
(1)和深圳名校分別是(邊肖根據多年八大錄取率和各論壇綜合口碑，僅代表邊肖主觀意見，不包括私立):深圳外國語學校、深圳中學、深圳實驗學校、深圳高級中學(統稱深圳四大，基本屬於深圳乃至全國最好的中學)；第二梯隊學校:翠園中學、寶安中學、紅嶺中學、福田外國語學校、育才中學、南山第二外國語學校等。我們再來分析壹下小學:第壹梯隊:2018深圳排名前五:荔園小學、深圳實驗學校小學、羅嶺外國語小學、翠竹小學、深圳小學。第二梯隊位列深圳前十的小學:園嶺小學、南山實驗學校(小學)、育才第壹小學、華府小學。
(2)從初中來看:深圳最好的教育區(部分重點小學學位沒有完全考慮)，百花區(深圳實驗學校、初中、高中很多名校，麗園小學、百花小學集中，這個區是深圳名校區，房價高達8-1.7萬，很多都是八九十年代的老樓)；紅嶺地區(紅嶺中學初中部和沅陵外國語小學等。，緊挨著百花片區，房價高達7-65438+10萬元)；石霞區(福田區政府所在地，紅嶺中學石霞分校，壹強小學都是名校，均價8-65438+10萬)；車公廟片區(深圳高級中學初中部屬於香蜜湖、車公廟富人區，房價高達8-1.5萬平米)；竹子林區(紅嶺中學竹子林分校，均價6-7萬左右)、田北區(深圳中學+翠北小學，均價6-9萬)；義井區(翠園中學義井校區+京北小學，附近房價5-7萬)；東曉地區(翠園中學東曉校區+布心小學+東曉小學，附近房價5-7萬元)；寶安區(寶安中學+包敏小學+寶安外國語學校，房價5-8萬不等)；對於放棄小學，保留初中的家長來說，選擇哪裏就很清楚了。
(3)但是，邊肖仍然強調:先選擇壹所好的小學，然後再換壹所更好的中學。壹方面，隨著二胎政策的放開，官方統計數據顯示，深圳新生嬰兒從20萬增加到2016，預計2019年將突破30萬。深圳是個小地方，只有前面幾所學校。未來5-10年，家長為孩子擇校的競爭壓力很大，目光短淺的家長可能會付出沈重的代價。還得出了深圳頂級學位房5年翻倍的結論——10年。邊肖認為，有資金的父母只要有頂級學位房，閉著眼睛也能買，選擇新小區是對的。另壹方面，如果妳上了壹所好的小學，妳可能會被四大中學錄取或推薦。小學學位房從學校排名和房屋總價來看，福田八百花地區和羅湖東門地區是最好的選擇，因為前五的小學都在這兩個地區。排名第壹和第二的梨園小學以不到385套學位房入手，總價565438+萬，深圳市實驗學校小學部以不到60套房子入手，售價800萬。這壹帶成交不是很活躍，都在福田百花區。其次，從第三名到第五名，羅嶺外國語小學在售約480套，總價1.6萬，選擇性強。翠竹小學在售約1.50套、230萬套，深圳小學在售約1.40套、1.90萬套羅湖區東門區域。所以深圳福田、羅湖的教育地位至今未被撼動，經過多年的沈澱，壹直以穩定著稱。
關於學區搬遷的問題，學校教育局的說法是沒有的。只是洛淩目前是集團化的，會從總部走出去。目前與湖北校區合並，璟宣浩源也納入洛嶺集團管理。重點班也算是舊歷了，盡早教育沒什麽區別
微X:前三個是180，中介四個是3307，後四個是1284。我專註於深圳學位房，希望給妳最專業的建議。
邊肖:深市學位房高級研究員，研究學位房市場5年，擅長政策解讀、數據分析、區域判斷、樓盤評估、學位解讀、學位房精準匹配。近期主要課題有:深圳每平米20萬學位房背後的邏輯，深圳學位房價值研究，羅湖中小學價值研究，福田中小學價值研究，南山中小學價值研究，龍崗中小學價值研究， 龍華中小學價值研究，商務公寓投資價值分析，深圳家長為何含淚追求學位房。 邊肖建立了壹個關於學位室價值的討論小組，許多家長壹起交流了學位室的經驗。壹個專註於深圳學位房研究的博客，歡迎關註新文章。