比如管道漏水，空調不制冷/制熱等意想不到的問題。如果不能有人及時出面處理此事，會導致租客不滿，甚至失去固定回報。而選擇優質的物業管理公司，可以避免這類突發事件和不必要的損失，起到監管作用。那麽如何選擇呢？請看下面的介紹。
壹、選擇物業管理公司的必要性
人在千裏之外，如何保證自己投資的房產被打理好？
妳投資的房產出現問題，比如水管漏水，租客突然退租，或者遇到小偷，該怎麽辦？
如何及時進行必要的維修工作，及時繳納法律規定的稅費和保險？
這些都是在美國買房後會遇到的實際問題。對於打算出租獲利的投資者來說，最好的選擇是委托全權委托的物業管理公司進行管理。接下來，第二個問題來了:
二、如何做好物業管理公司
找到並委托物業管理公司管理自己的物業，並不能取消大家所有的顧慮:物業管理公司會不會在維修費上把妳打死？或者說，真的有這樣的問題需要解決嗎？物業公司能快速找到租戶嗎？只有當妳有問題的時候，妳才會明白妳選擇的公司是好是壞。
為此，我們篩選出了優質物業管理公司的幾個必備要素:
精心打理房子，確保壹切順利。
及時有效地處理所有問題。
確保租戶及時與投資人簽訂租約。
確保快速跟進房主的住房審查過程。
回答房主關於在線對賬的任何問題。
租戶離開，快速尋找篩選新租戶。
第三，通過六個關鍵問題找到優質的物業公司
本文介紹了相關的基礎知識，然後將進入實戰階段。它會告訴妳，問六個關於物業管理公司的關鍵問題，妳就可以找到壹個優秀的、合適的物業管理公司:
1.他們如何篩選租戶？
這個問題的重要性在於，只有找到壹個能按時交房租的租客，好好打理租出去的房子，妳的租房才能真正成功！如果物業管理公司做不到，就意味著投資者很可能會遭受資金上的損失。
有的管理公司可能只在網上完成簡單的檢查，比如:無犯罪記錄，信用等級良好，無被責令退租記錄。這些條件確實有用，但是還不夠！優質的物業管理公司，除了上述條件的篩選，他們還會實踐:
去租客家裏看看，這樣可以看出潛在租客是否在乎房子。
會要求租客現在的房東找出尤物拖欠房租或者損壞房屋的記錄。
會為投資房買“租金保障險”。如果房客停止付款並離開。業主將獲得六個月的租金。
2.管理公司離妳家有多遠？
如果物業管理公司離業主物業較遠(30裏以上)，很可能無法定期或及時驗房。所以最好選擇距離近壹點的，即使租客有什麽緊急問題，也可以馬上解決。
3.如何經營房地產？
有些管理公司沒有組織和監管。對於租客或者房子本身的問題，只用紙片或者記憶來記錄。更好的是，使用EXCEL系統。投資者要選擇有網上房產管理程序的公司，讓投資者在異國他鄉通過電話或電腦24小時在線查詢房屋狀況；了解最新的租房情況；是否繳納了保險和稅費；並查看房屋評估報告和照片。
4.妳服務過海外投資者嗎？
對於海外投資者來說，他們需要壹個好的投資導師和幫手來指導和解決他們遇到的問題。壹個好的物業管理公司可以同時扮演這兩個角色。
他們將確保投資者擁有會計師報稅所需的所有文件。
幫助投資者與當地政府協商房產稅，確保不產生額外成本。
為投資者儲蓄財富
5.如何充電？
壹般管理公司會向投資人收取租金收入的10%。如果是長期投資，會收取壹個月的租房傭金，尋找新的租戶。反之，沒有資質的管理公司就會開口。
6.如何獲得租金收入？
無論妳的指定賬戶在哪裏，妳的物業管理公司都要把每月的租金匯到妳的賬戶上。當然，妳最好在妳的國家開壹個美元賬戶(最好是美國的銀行賬戶)，避免匯率損失。
如果過戶費太高，投資者可以每三個月取壹次，或者用支票取現金。然而，投資者應該註意，海外銀行簽發的支票通常需要更長時間才能兌現。