1.就每壹年來說，大起大落很正常，但總體上還是遵循“螺旋式上升”的規律。如果漲得太多，就必須調整，調整後繼續漲。原因很簡單。房價就像海綿壹樣。如果按下去，會反彈。壓得越深越久，彈得越高。這是由土地拍賣模式和貨幣政策走向決定的。
2.以前房價基數低，所以漲幅高。現在基數高，所以未來漲幅比較低。新階段考慮到泡沫和金融風險，政策不允許大幅上漲，這也是樓市調控不斷的重要原因。
3.老齡化從來不是房價走勢的決定性因素，只會減少漲幅，不會中斷漲幅。老齡化程度比我們高的主體很多，但該漲的還在漲，說明老齡化不是房價的決定因素。只要有多余的錢，房價就沒有上限。
4.正確認識房地產健康平穩發展。就健康而言，如果所有物價都在漲，房價就不漲，這是不健康的。正常來說，房價年漲幅=GDP增速+物價指數，也就是我們常說的“穩中有升”，大家也都能接受。
5.有的地方房價差距會拉大，有的地方房價差距會縮小，這就是“樓市分化”。比如城市群和大都市圈的城市房價倍數會縮小(核心城市和衛星城市)，但像鶴崗、阜新這樣不斷縮小的城市房價差距會越來越大。現在10個城市中有壹個這樣的城市，未來10年可能有兩個。所以關註近三年人口凈流入的數據是購房者的必修課。
6.這兩年新房價格看似漲了，但很多二手房價格其實是跌了。都有* * *性質:不是品牌開發商，物業口碑差，配套不好。所以買房是痛點，教育、醫療、交通、商業、就業好的城市或板塊是買房要考慮的關鍵因素。其中，學區房資源是年輕人買房的首要考慮因素，醫療資源是老年人買房養老的必要條件。
7.做好長期的準備，從5年到10年甚至更久。買房不是買股票，不能盲目追求熱點概念。要看更確定的規劃，因為任何城市配套規劃都需要當地真金白銀的投入(也可以反過來，真正的投入很可能是買房的方向)。可以預見，樓市調控中的限購、限貸、限售等措施將長期存在。所以，要想利用好手中的房票，買錯了至少3-5年都動不了。財富差距可想而知。
8.剛需買房，量力而行，盡量遵循“120%”法則。按理說，首次置業者的經濟壓力比較大，主要是收入不高，所以在選房的時候，只想有個“窩”，走壹步看壹步。但是對於年輕人來說，幾年後面臨著生孩子和上學的問題。到時候就會發現，老人們來幫忙帶孩子沒地方住，孩子沒好學校上學。所以面積要盡量大，規劃在70-80平米。盡量買90-100平米的三居室。如果沒有學區房或者好學區房，盡量選擇有學區房的，哪怕房子比較老。這個“120%”的規律，就是進壹步挖掘20%的買房潛力，不會被動擔心8-10年的換房問題。
9.郊區和市區的房子選擇沒有標準答案，但大致方向是這樣的:考慮到工作生活的便利和素質教育的集中，年輕人盡量選擇市區的房子。但從長遠來看，由於城市發展邊界的延伸，郊區也會有優勢。除了空氣環境好，家庭醫生的出現，郊區可能是有錢人的聚集地。
10.盡可能避開商店、公寓和旅遊房屋。不管市場有多熱，這些產品都不是那麽好賣的。開發商請名人站臺，各種宣傳鋪天蓋地的現象也說明，買家並不買賬，電商沖擊，轉讓稅高，接盤人少，讓這些房子的庫存只增不減。對於普通人來說，買這種房子的資金是完全被套牢的。當然，土豪說權利是沈澱資產，那是另壹回事。