2020年，成都新房供應量達到204450套。受疫情影響嚴重的上半年，取證節奏放緩，到了最後壹個季度，尤其是65438+2月，達到了井噴式增長，本月有不少網紅盤入市。
從成交價格走勢來看，壹圈盤價格持續高位，成交量明顯上升到壹定高度後開始回落，表現疲軟；二、三層板塊價格繼續保持穩定。
主城區段(即主城區六區:錦江區、金牛區、青羊區、武侯區、成華區、高辛南區，下同)新房均價21，61.6元/m2；
天府新區均價19146元/平方米，環比上漲15%(年底天府新區網紅盤集中入市，拉低了區域價格，否則區域很可能超過20000+)；其價格堪比“5+1區域”，幾乎接近主城板塊的成交價格，投資屬性逐漸降低；
近郊區(即郫都區、溫江區、雙流區、龍泉驛區、新都區、高辛西區六個近郊區，下同)新房均價15315元/m2，環比下降3.7%，略有下降。
遠郊區縣(即青白江區、都江堰市、金堂縣、崇州市、蒲江縣、彭州市、金堂縣、大邑縣，下同)均價約為8420元/平方米，與上季度的8396元/平方米持平。值得註意的是，新津、都江堰、邛崍的成交均價。
二、成都正在執行的限購政策(1)成都最新補丁政策:
2020年6月24日，165438+成都市住建局、市司法局聯合發布《關於完善公證搖號選房商品房有關規定的補充通知》。
《通知》從實行購房資格預審規範、熱點樓盤優先銷售給無房家庭等方面作出了新的規定。
165438+10月24日之後，買家需要明確兩點:
1.想在成都買房，需要提前申請預審碼才能登記。
2.申請人數超過3倍房源的，按第壹、二、三、四順序審核無房家庭資格。當通過審核的人數達到房屋數量的3倍時，停止審核。
這意味著普通學歷基本已經錯過了熱門樓盤。如果房地產異常火爆，連第三第四都有可能錯過。
(2)以下以前保單的清單:
成都之前多次被中央約談，最終於9月14日發布最新購房政策，具體重點如下:
1.增加住宅用地供應，優化供應結構。居住用地占經營性用地的比例不低於60%，供需緊張地區不低於70%，優先保障保障性住房用地供應；
2.加快城市有機更新，加大舊住宅區改造力度，提高居住品質；
3.提高棚改和無房家庭在公證搖號中的優先比例，棚改最低優先比例由10%提高到20%，無房家庭最低優先比例由棚改優先後剩余房源的50%提高到60%；
4.發揮稅收調節作用，將個人住房轉讓免征增值稅期限由2年調整為5年。
除了新發布的政策，成都其他購房政策不變。所有想買房的朋友都要仔細看看以下限制條件:
1，按家庭限制住房套數。
①單身在成都只能擁有壹套房子；
2已婚、離異有未成年子女(有撫養權)；在成都可以擁有兩套房子；
(3)老人投靠子女定居，可以買房，但會占用子女的名額(子女沒有資格買房，老人不能買房)；
4離婚時間不滿2年。妳要查壹個家庭有多少套房子，超過了就不能買房。
⑤在成都買第二套房子，必須是成都戶籍。
2.買房需要有資格。
A.高新南區、天府新區成都直管區、高新西區、主城區、郊區符合下列任壹條件的，具有購房資格:
(1)落戶滿24個月；
②公司為個人連續繳納社保滿24個月。
③已落戶且公司為個人連續繳納社保12個月。
b、遠郊區縣資質相對寬松，符合以下任何壹條就有購房資格:
(1)具備高新南區、天府新區成都直管區、高新西區、主城區、郊區的購房資格。
②公司為個人連續繳納社保12個月。
③定居成都。
c，連續出臺兩次政策，降低疫情對購房資格的影響。
1.參保單位職工在2020年6月底前購房時，參保單位因疫情延期繳納社會保險費，且提供的社會保險繳納證明未能正常顯示1至6月的社會保險繳納金額的，視為連續繳費，其購房資格不受影響。
2.參保單位職工在2020年2月至6月購房時，參保單位享受階段性免除三項社會保險費，且連續繳納社保證明中提供的單位繳存額為“0”且個人已繳納的，不影響其購房資格。
3.參保單位職工在2020年7月至65438年6月+2月期間購房，企事業單位與市或區(市)縣社保局簽訂緩繳社會保險費協議的，緩繳期間視同連續繳納社會保險費，不影響其購房資格。
3.買房人可以買的市區是有限制的，如下圖。
三、成都的房貸政策和利率據統計，目前在成都買房的人，十有八九需要貸款，能夠/願意壹次性付清全款的人並不多。房貸按來源可分為商業銀行貸款和住房公積金貸款。
成商貸首套房首付比例不低於30%，二套房首付比例不低於50%(其中高辛南區、天府新區二套房首付比例為70%，三樓二套房首付比例為50%，其他地區首付比例為60%)。
成都公積金貸款的認定相對復雜:
1，首套房:無房且無未結清住房貸款。壹般情況下，首付比例不低於30%；
2.二套房:屬於以下情況之壹。壹般情況下，首付比例不低於40%；
a、有壹套住房但無未結清住房貸款(全國範圍內)
沒有住房，但有未償還的住房貸款。
c、有房，有未結清的住房貸款，且是同壹套房子(須提供借款合同、房屋權屬信息等證明資料)。
3.三套及以上住房:有下列情形之壹的，不予貸款；
壹、有兩套以上的房子。
b .有兩筆或兩筆以上未償還住房貸款(全國範圍)
c，有壹套房子，有壹筆未還的住房貸款，而且不是同壹套房子(房貸要看全國範圍內的房貸)。
《5438年6月+2020年10月中國房貸市場報告》顯示，5438年6月+2020年2月，全國首套房貸平均利率為5.24%，二套房貸平均利率為5.55%，但將是成都最高的利率，且已持續半年。
而成都首套和二套已經連漲數月，65438+2月累計上漲46個基點和37個基點，利率分別為6.13%和6.28%。從全國來看，是漲價最厲害的城市。
從利率來看，雖然中國人民銀行公布的LPR利率已經降到了4.65%，但是現在處於房地產調控期，執行貸款的銀行普遍都是加分的，所以成都購房者實際支付的首套房貸利率都在5.8%以上，二套房貸基本都是6.1%，所以利率並不便宜！
第四，成都各區域的發展潛力
1.壹般來說，房價越高的區域發展越好，配套越成熟。建議回到第壹點，看看成都的房價。
2.成都的發展是向東，向南，向西，向北，適度超前。中心區大致以環城(主城區)高速公路為界，成熟；南拓是天府新區。經過十幾年的發展，天府新區的基礎設施也建設起來了。這兩年開發商多了，地價房價都比較高。靳東是東安新城、東部新區、淮州新城、建州新城等地。東安新城是2019規劃的概念，東部新區是2020年4月省政府批復的，是省級新區。
東部新區作為雄安新區的標桿，定位為國家向西、向南開放的新門戶，成渝地區雙城經濟圈建設的新平臺，德、美、德壹體化的新支撐，新經濟發展的新引擎，彰顯公園城市理念的新家園。
根據東部新區的發展目標，五年後，區域城市形態基本顯現，常住人口80萬，地區生產總值480億元。
3.TOD正在成都大力推廣。2020年5月，成都軌道集團公布了首個TOD圖，包括16個TOD項目。目前已全部完成集成設計，陸續進入施工階段。如果妳不知道TOD可以百度壹下，這是壹個國際化城市的基礎設施之壹，對人們未來的出行、居住、購物生活都有很大的影響，也將是周邊房地產崛起的重要因素。
動詞 （verb的縮寫）成都地鐵的通車、建設與規劃。成都地鐵真牛。到2019，已建成通車7條* * *線路共計302.285公裏，在全國名列前茅。
到2020年底，開通5條線路，裏程達到515公裏，位居全國前四，僅次於北上廣。
到2024年，成都將開通8條線路，形成692公裏的軌道交通網絡。基本上主城區和郊區的樓都會是地鐵站，最多只換乘兩三輛公交車。
很多樓盤會拿地鐵的宣傳當噱頭。在此提醒買家註意甄別。壹般來說，距離地鐵站800米以內的物業稱為地鐵房，也就是步行10分鐘。如果太遠，需要坐公交，享受自行車來換乘，肯定會增加很多不便和不可控因素。
近日，18線投入試運營，預計年底全線開通，不僅可以緩解1線的壓力，天府機場開通後還可以乘坐18線環遊世界。
2020年12+08上午10，五行並發！成都地鐵6號線、8號線、9號線、17線、18線三岔站(不含)至天府機場北站正式開通初期運營。至此，成都軌道交通運營裏程已突破500公裏！
六、成都人才落戶和積分落戶政策目前在成都買房是和戶口掛鉤的，那麽如何才能落戶成都呢？
對於全日制本科以上學歷，45周歲以下的，可以憑畢業證落戶，手續相對簡單。詳細流程和步驟請關註成都市公安局微信官方賬號官方微信“成都公安微賬號管理”。
七、成都未來房價走勢壹直是壹個特別有爭議的話題。牛熊雙方各持己見，誰也不能讓對方認輸。
這裏我只引用國家統計局的壹個數據來說明問題。從2018年4月開始，成都新建商品住宅價格指數已經連續24個月上漲，自2015年末以來累計上漲56.8%。
影響房價的因素有很多，人口、通貨膨脹、政策導向、經濟發展、基礎設施建設、產業發展等。，這甚至可以在壹本書裏討論。本文就不展開過多了。從住的角度來說，建議妳盡早買。
八、成都買房流程目前在成都買房必須網上登記。之前的成都市房協網站註冊變更為現在的成都市住房和城鄉建設局。
1.對於之前已經開盤的，購房者會根據資質直接選擇樓盤，看房，然後有置業顧問全程指導。
2.新開項目，在成都住建局網站註冊，然後等待審核、搖號、選房等流程。購房者需要提前了解市場，選擇自己想買的樓盤。如果是熱門、高剪刀差的樓盤，能不能買到完全看運氣。
九、妳關註的買房陷阱是1。天府新區範圍很大，包括成都直管區、新津區、建陽區、眉山區等。眉山市仁壽縣石高鎮、青龍鎮壹些樓盤的業務員，經常用“天府新區”的概念忽悠購房者，購房者要提高警惕。
2.雖然司法拍賣的房產不具備購買資格(不限戶籍和社保，限套數)，但如果想購買，請務必提前查看該房產的各種利益關系，如是否欠物業費、房屋是否簽訂租賃合同、學位是否有人入住、是否有抵押擔保等等。
3.那些打著“不限購”噱頭的房子，很可能是公寓和商鋪，也可能不是成都市行政區域內的房子。買家要問清楚再做決定。
4.規劃中的公共基礎設施，如地鐵、學校、商業、醫院、公園等。，很可能會改變。除非有非常明確的政府批準，否則可能會化為烏有，也可能達不到促銷的高度。小心點。
5.最好是白天晚上去看樓盤，繞1公裏繞壹圈，看得更清楚。