2.根據《物業管理條例》第四十二條規定，業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。
3.交房時，物業管理服務費由建設單位轉給業主。
4.房子沒人住就不用交物業管理服務費，最大的誤區在於業主對物業管理服務的理解。物業管理是對房屋及其配套設施、設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護相關區域的環境衛生和秩序。如果業主在沒有入住的情況下做這項工作，就會產生相應的成本，比如管理服務人員的工資、社會保險、按規定提取的福利基金等；物業* * *部位，* *設施設備的日常運行維護費用；物業管理區域內的清潔衛生費用；物業管理區域內綠化的維護費用；物業管理中區域秩序的維護成本；辦公費用；物業管理企業的固定資產折舊；* * *部分財產，* * *設施設備、公眾責任保險費用等。
5.第四條可能很難理解，舉個極端的例子就很容易理解了。當然不會出現這種情況，但能說明真相。按照不入住不收費的規定，如果壹個小區五年內沒有住戶，物業管理服務企業就沒有錢，工作就無法開展。五年後業主回來入住，小區和房子都是荒山，壹堆廢墟。所以，未支付的是對已支付權益的侵占。