所以我們有權為我們買的房子建壹個合法的陽臺。如果房地產公司制止，涉嫌侵犯業主權益，我們可以向房地產公司投訴。事實上，根據《老年人護理設施建築設計標準》、《建築設計防火規範》、《北方采暖地區既有居住建築供熱計量與節能改造技術導則》等建設部相關文件規定，寒冷、寒冷、多風地區應設置密封陽臺。有效通風面積不應小於窗戶面積的30%。因此，無論是法律角度還是國家相關部門的文件都已經表明，陽臺是允許遮擋的。原因有二。第壹個原因是不安全感。我之前的文章提到過，封閉陽臺的落地窗並不牢固。如果壞了，高空墜物和受傷的房產都要負責。如果現在發生傷病，哪個部門能承擔這麽大的責任？所以如果禁止了，會更好管理。最後業主請的裝修公司質量和落地窗擋陽臺質量都不靠譜。這些房產是未知的，無法控制。但壹旦發生事故，物業也是責任方。在這種情況下，房地產寧願多做壹件事，也不願減少壹件。
業主有權利擋住陽臺嗎？《物權法》規定，業主對建築物專有部分享有所有權、使用權、收益權和處分權。業主行使權利時，不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。因此，根據法律規定，業主可以在不損害其他業主合法權益的情況下，行使其權力進行改造。但按照房子的規劃設計，小區所有陽臺都是半封閉的。如果業主親自封閉陽臺，會影響房屋的重量和外觀，屬於違章建築。另壹方面，業主改變房產外觀的行為，如封閉陽臺，在綜合驗收前不能修改或擴大，所以會影響綜合驗收。
陽臺能不能封閉，不是業主或者房地產公司單方面的決定。要看住宅設計方案的要求，以及如何在購房合同中就此問題達成壹致。如果合同中對這個問題的解釋比較模糊，業主可以和房地產公司協商處理。如果合同中已經約定了“買受人不得遮擋陽臺”，業主想要遮擋陽臺，那麽在這種情況下，個別業主自行遮擋陽臺顯然屬於違約行為。社區條件成熟。業主委員會成立後，如果全體或大部分業主有意願，業主委員會可以形成協議，進行調整，變更現有的合同條款，實現自己的權利。單個業主容易處於弱勢地位，成立業主委員會統壹意見比較可行，從封堵陽臺的同意到施工方案和施工人員的決定。