物業費包括物業使用的部位和設施的日常運行維護費。樓梯間的公共照明是本模塊全體業主共有的設施，照明日常運行費用屬於物業管理費用。
因此，根據物業管理費的法律性質，業主已經繳納了物業管理費，實際上已經繳納了公共照明燈具的費用；如果簽訂的物業合同中沒有特別約定，物業公司扣除公共照明燈具費沒有合理合法的依據。
物業管理區域內，供電、供電系統、氣路、供暖、通信、有線數字電視等相關單位應當向最終用戶扣除相關費用。物業管理服務企業接受上述費用時，可以從委托單位扣除服務費，不得從業主處扣除服務費。
利用物業* * *用部位、* *用設施設備進行經營的，必須征得相關業主、業主大會、物業管理服務企業同意後，按照規定申請辦理相關手續。業主獲得的利潤應當主要用於填補專項維修資金，也可以根據業主大會的決定申請使用。
交物業費不開發票怎麽辦？1.規定查詢物業管理公司的收費許可證證書，看收費許可證的期限。那個時間範圍就是付款的時間範圍，否則可以拒簽。
2，需要提供正規發票，或者妳不在地稅網上申報，現在網上申報不辦理。妳可以直接打12315舉報，也可以去稅務局稽查科舉報，但是在這麽做之前，建議妳跟物業打個招呼。否則，計劃就不同了。主要是需要稅票~
妳以為不給我稅務收據，我就直接舉報地稅局稽查科。大部分企業都怕稅務局，什麽都能查到。如果真的不提供，就去稅務局把情況告訴他們，讓他有妳投訴的記錄。後來有人會確認，不是妳沒交稅，是他們沒交稅單。
小區物業費怎麽扣(1)承包責任制
總的來說，合同制是指業主向物業服務企業支付固定費用，余額或虧損由物業服務企業所有或承擔的物業服務計費方式。實行物業服務費承包責任制，物業服務企業通常采取降低服務項目成本的形式，然後暗中提高企業收入。反映在實際收費中，就是降低服務水平，減少工作人員，擴大收費項目範圍，提高收費標準或者亂收費。
(2)薪酬制度
酬金制是指物業服務企業在應收物業服務資產中按照約定的比例或承諾的金額獲得報酬，物業服務協議約定的其他費用、盈余或不足部分全部歸業主所有或由業主承擔的物業服務收費方式。其中，應收物業服務資產屬於托管特性，全部由業主支付，企業報酬以外的部分全部轉入房屋維修基金，由業主監管和運用。
對物業服務企業實行酬金制，相對來說比合同制要貴壹些，但這是壹種相對公平透明的為業主提供服務的方式，基本上能滿足質價比。而且不斷變化的報酬比例可以調動物業服務企業的積極性，促進其服務水平和質量的提高，有利於所有住宅小區服務水平的提高和物業服務企業自身的發展趨勢。