對於未繳納物業費的業主，根據《物業管理條例》第六十七條規定，業主逾期未繳納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期繳納；逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。
對於逾期未繳納物業管理費的業主，有以下追繳方式:
1，通過電話詢問、上門走訪等形式，查找業主拖欠物業費的原因。如果業主反映的問題是真實的，在物業服務企業能力範圍內可以解決的，應當積極為業主解決問題，直到業主滿意為止。
2.解決問題後，如果業主仍然不願意交物業費，在進壹步溝通的同時，可以發出物業費催繳通知，給他充分的時間考慮是否交物業費，並在物業管理區域的顯著位置公示拒交物業費人員名單。
3、建立機關事業單位工作人員欠費晁谷制度，將不支持物業管理工作和未交納物業服務費的名單晁谷給各單位，督促其配合物業管理工作並盡快交納物業費。
4.經過上述溝通，逾期不繳納物業服務費的，采取司法訴訟的形式，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟，法院將介入受理逾期繳納物業服務費的案件。