熊英紅周刊
建業地產的困境不僅體現在交付和銷售層面，還直接體現在其資金端。根據建業地產2022年中報數據，可以明顯看出公司財務狀況“惡化”，經營風險加劇。
回顧2022年，“保角樓”是眾多房企的壹大話題。壹方面，“交付力”成為房企的核心競爭力，因為它在壹定程度上影響了消費者的購房意向；另壹方面，交付進度主要受制於房企的資金實力。
《紅周刊》
熊英紅周刊
建業地產的困境不僅體現在交付和銷售層面，還直接體現在其資金端。根據建業地產2022年中報數據，可以明顯看出公司財務狀況“惡化”，經營風險加劇。
回顧2022年，“保角樓”是眾多房企的壹大話題。壹方面，“交付力”成為房企的核心競爭力，因為它在壹定程度上影響了消費者的購房意向；另壹方面，交付進度主要受制於房企的資金實力。
《紅周刊》觀察到，在之前的“爛尾樓”和“重災區”，也是“保送樓”政策落地的重點區域。比如河南本土房企建業地產就加快了速度。但據業主反映，建業地產部分項目進度仍然滯後，部分已交付的項目也涉嫌減交和質量問題。
在“包角樓”的背景下:
資金問題限制了交付速度。
自2022年下半年以來，中央政府和地方政府壹直在加快實施“確保交付建築物”的相關政策。65438 10月3日，河南省住房和城鄉建設廳副廳長王毅在新聞發布會上表示，(2022年)河南將全力推進“保交房、穩民生”，爭取國家首批200億元專項貸款，支持已售出的337個逾期項目。已竣工交付9500多套，正在積極爭取第二批專項貸款。
在此背景下，建業地產作為河南本土房企，其“保角樓”也明顯提速。建業集團官微顯示，2022年，建業集團交付166批，7.48萬套房源，交付面積1099.89萬平方米。與其2021年交房報告單相比，交房132批，交付房產65200套，交付面積981.61萬平方米。可以看出，交割面積同比增長12.05%。
但“保角樓”專項資金有限。為了保證項目的有序實施，房企自身的振興也很重要。值得註意的是，根據2022年中報，截至2022年6月30日，建業地產在建項目65，438+092個，對應建築面積約為365，438+0，438，000平方米。據《紅周刊》調查，其中，建業地產多個項目的施工進度和交付時間受到業主質疑。
《紅周刊》在領導留言板平臺上發現，關於建業地產延期交房的投訴很多。比如2023年10月29日65438，濮陽建業濮院壹業主說，他購買了建業濮院二期13號樓的住宅，按合同規定應於2022年2月31日交房，現已逾期。業主詢問銷售人員，被告知(開發商)資金短缺，正在等待政府的資金援助。我不知道什麽時候開始。
據天眼查資料顯示，濮陽建業濮院的開發商濮陽建業城建有限公司(以下簡稱“濮陽建業”)陷入多起訴訟。2022年，濮陽建業因票據追索權糾紛，被大師建設集團、臨猗蔡駿貿易、上海於恒物資、新鄉嶽紅物資、獻縣李生等5家公司告上法庭。此外，2022年底和2023年初，濮陽建業因未按時履行法定義務被法院執行兩次，執行金額合計超過654.38+0.5萬元。
值得註意的是，《紅周刊》從濮陽房產壹站式便民服務網獲取信息發現，目前，上述樓盤建業濮院仍有155套房源展示在售。
《紅周刊》梳理了多份針對建業地產延期交房的投訴，發現財務問題是影響交房進度的主要因素之壹。當地很多部門在回應購房者時，都提到了資金問題對建業地產交房的影響。
比如6月5438+10月10，業主詢問駐馬店建業尊府項目時，駐馬店市相關部門回復“由於疫情原因，項目銷售困難。目前，項目股東正在積極商討股權收購事宜，多方籌措資金，爭取項目盡快復工。”
另外有業主問“建業壹號城邦什麽時候復工？”65438+10月18，輝縣市委回復“輝縣市已向省住建廳申請建業壹號城邦項目專項貸款，爭取“寶角樓”項目配套融資及房地產企業相關金融貸款。下壹步，資金到位後，將督促施工單位倒排工期，加快施工進度，盡快交房。”
店主質疑送貨質量。
疑似發貨和配送減少，質量問題頻發
對於壹些建業地產業主來說，不交房，就會擔心交房的問題。《紅周刊》梳理發現，在已經交房的業主眼中，疑似交房減少和質量問題出現的頻率也很高。
5438年6月+今年10月，位於洛陽市伊川縣的建業龍符迎來了交房期。但《紅周刊》發現，有業主在洛陽便民熱線官網的百姓之聲上投訴建業龍符違規投放和虛假宣傳。業主指出，該樓盤不僅墻體有明顯裂縫、漏水、電梯壞等質量問題；也有嚴重不足的，比如把石頭變成紅磚，把夜光乳膠跑道變成瀝青漆，把花園變成草皮，偷送貨標指紋鎖。此外，還存在延期交貨、拒絕賠償等諸多問題。
伊川縣住建局2023年1月4日貼出的公告也顯示，“建業龍符尚未達到交付驗收標準，不具備交付條件。具體交房日期以交房條件驗收為準。”
建業龍符現象並非個案。65438+10月16，有業主在人民之聲平臺上指出，益陽建業時越府存在虛假宣傳，減少交房的情況。不僅路面塌陷，之前宣傳的綠化和水系也嚴重不符。宜陽縣住建局也在6月5438+10月21回復稱，已聯系項目負責人，請其調查近期訴求。
2022年以來，越來越多的樓盤出現交付質量問題和交付延遲，代表交付質量和按時交付的“交付力”也因此成為房企的核心競爭力。“交付力”的好壞也在壹定程度上體現在房地產企業的銷售業績上。
建業地產2022年和2023年1月的銷售業績都不是很樂觀。建業地產曾公告稱，截至2022年6月65438+2月31，集團累計實現合同銷售額240.49億元，同比下降60%。合同銷售建築面積合計344.87萬平方米，同比下降57.8%。每平方米銷售均價6973元，同比下降5.3%。
在公布2022年年度目標的房企中，建業地產也是目標完成度較低的房企。此前，建業地產CEO楊在公司2021業績發布會上表示，530億元的銷售目標是基於穩健經營的發展戰略，從現金流入手。我們對實現目標充滿信心，並將在此基礎上積極追求更高的增長。但事實上，2022年建業地產240.49億元的合同銷售額僅完成年度目標的45.38%。
到2023年，建業地產的銷售“下坡路”仍未扭轉。近日，5438+2023年10月房企銷售排名出爐。克而瑞數據顯示，建業集團6月5438+10月實現銷售額1.66億元，比去年同期的20.9億元下滑25.9%。
值得註意的是，建業地產在2022年中報中明確表示，由於銷售額同比下降、以價換量、壹次性資產和存貨減值等原因，公司錄得近30年來首次虧損，2022年上半年凈利潤虧損56.05億元，同比大幅下降868.77%。不難看出，銷售下滑對公司業績的殺傷力很大，而建業地產近期銷售業績的持續下滑也意味著未來業績將長期受到負面影響。
“三條紅線”惡化
償債壓力顯而易見。
建業地產的困境不僅體現在前述的交付和銷售水平上，還直接體現在其資金端。根據建業地產2022年中報數據，可以明顯看出公司財務狀況惡化，經營風險加大。
如“三條紅線”方面，建業地產由“黃”變“紅”，其中剔除預付款後的資產負債率由2021年末的86.4%上升至2022年年中的92.9%；凈負債率從2021年末的94.9%激增至2022年中期的315.6%；現金短期負債率也從2026年末的65，438+0.46%，5438+0下降到2022年中期的0.59%，說明公司手頭現金無法覆蓋短期負債，流動性壓力較大。
2022年6月，11，標準普爾報告也將建業地產評級下調至“CCC-”，並顯示在海外市場缺乏再融資渠道的情況下，建業地產對海外債券的高度依賴(截至2022年6月30日占總債務的63.3%)帶來了近期償還的風險。總額為9億美元的三張優先票據將於2023年4月、8月和6月到期；未來六個月還將支付約7300萬美元的利息。未來半年，公司海外優先票據違約、利息支付違約的可能性增大。
《紅周刊》還發現，6月5438+10月以來，建業地產旗下多個項目在領導留言板等平臺被投訴，疑似存在拖欠工人工資現象。壹名建築工人稱，包括其本人在內的12名工人在1年6月至15年7月期間，在洛陽市宜賓區建業龍城東旺從事外墻鋁板安裝工作，拖欠12人人民幣65438+萬元。對此，洛陽市政務服務中心表示，項目負責人承諾待項目資金到位後，節後支付剩余工資。
此外，周口建業世和府、駐馬店鵲山建業城、襄城縣建業桂苑二期等建業地產的項目均存在拖欠工人工資的情況。
(本文已於2月4日發表在《紅周刊》上，文中提及的個股僅為舉例，不建議交易。)