出售單位收取的維修基金屬於全體業主,不計入住宅銷售收入。房地產開發企業應當在辦理新建商品房初始登記前,將新建商品房的維修基金存入專門銀行。購房人應當在辦理房地產權利變更登記前,將所購商品房的維修基金存入專門銀行。