兩個人共同擁有房產可以單方面出售嗎？
答:要看房產共同持有的方式！
假設是以俗稱“長命合同/生死合同”的共有權形式訂立，任何改變所有權的行為，如出售、更名等，都必須經過全體業主簽字同意！所以這種形式締結的共同財產是不能單方面出售的！
因為共同所有權由全體業主平均持有，當其中壹個業主死亡時，其名下的所有權會自動轉移給其他業主！所以業主不能私自出售，或者通過立遺囑的方式轉移自己名下的所有權！這是共同權利的精神，是對共有人的保護！
但是如果以分散的方式持有共有財產，可以出售或者轉讓自己名下的所有權！
因為分權* * *承包的所有權是按比例分配和持有的，假設兩個人各持有50%，也就是房產所有權分成兩半，由這兩個人共同持有，(比例可以是* * *，73%)其實各自名下的所有權是有的！在這種情況下，每個產權人都可以處分自己名下的部分產權。如果他想出售或送給別人，他不需要另壹個共有人的同意，他不能幹涉！
所以要知道共同財產是否可以單方面出售，首先要知道以什麽形式共同持有！但基本上常見的聯名財產大多采用的是共有的方式，這樣當其中壹方死亡時，另壹方可以自動繼承全部所有權！
而如果其中壹個破產了，這個財產會受到影響嗎？
答:如果其中壹個共有人破產了，當然會有影響！
首先，從他破產的那壹刻起，他名下的所有權就已經被破產管理署依法沒收，所以這個財產就變成了另壹個所有人和破產管理署共同持有(假設這個財產是共同持有的)！
如果另壹個業主想要出售房產，就不需要征得破產人的同意，因為房產所有權已經不在他的名下了！反之，則需要與破產管理署商討。在和部門商量好出售後收益如何分配(部門會要求追回破產人名下的部分出售收益)後，部門才會同意簽署出售房產！
如果銷售所得多於破產人的債務，那麽破產人可以解除破產令！但不會有房產價款余額的返還，因為房產已經不在他名下，損失與他無關！
而且假設另壹個業主不打算出售房產，部門會主動要求他回購全部所有權！當他拒絕時，該部門不能強行沒收財產進行拍賣，因為另壹個業主沒有破產！這時候方便部門釘釘物業，防止物業被賣掉改名！
在這種情況下，另壹個業主可以繼續占用物業，但本署不會負責支付物業的供款、差餉、管理費、維修費用等！由於簽訂租約後不能更改物業的業權，當另壹業主退休百年後，物業業權將由破產管理署接管！
參考:cecimak作為破產者的經歷和理解！希望能幫到妳！，兩個問題:
1/.丈夫想賣掉夫妻共同所有的房產，妻子卻不肯完全妥協，怎麽辦？
2/.財產完全是丈夫定的，妻子壹分錢都沒出。這是否意味著丈夫有發言權？卓傑在不知不覺中已經進入了第六個年頭。經過風風雨雨，公司發展的規模逐漸成熟。雖然這幾年因為政策問題，市場的交易筆數有所減少，但是這兩年全公司的交易筆數還是能站在360筆以上，繼續往前走。我們在葵湧區占有巨大的市場份額，甚至超過其他大公司。由於我們同事的努力，我們在幾個主要的房地產交易中取得了領先市場的成功。本著“卓越成就，卓越服務”的宗旨，我們將繼續為您提供優質、滿意、專業、全面的卓越服務。
Trusty/，共同財產，必須經共同所有人同意並簽字後才能出售
如果壹方破產，他的財產價值份額將由破產管理人控制。即使他同意出售，他的份額也將用於償還債務。如果房產是出租的，他的那份租金收入也要還清。
但如果其他業主不同意出售，暫時不影響。