為了更好地管理小區，將聘請專業的物業管理公司進行管理。物業管理公司是按照法定程序成立的，並具有相應的資質。給大家介紹壹下小區物業屬於哪個部門，物業公司是否需要資質，物業公司的服務範圍是什麽。我們來看看吧！
第壹，小區物業由哪個部門負責？
物業的隸屬關系屬於房地產管理局，正規小區是哪個物業公司的小區。每個小區都有物業管理委員會，由社區居委會、居民代表和物業管理公司組成。
物業公司由小區托管，由小區居民選聘。如果認為物業公司不負責任，不稱職，可以召集物業委員會或者居民會議更換物業公司，這是我國物權法規定的。所以物業歸小區物業管理委員會管理。
有三種主要類型:
(壹)物業服務企業的主管部門是當地房產行政主管部門，如房管局。
(2)物業服務價格主管部門是當地價格主管部門，如物價局。
(3)以上是政府主管物業服務企業的主要部門，以及城市管理部門(如城管)、消防。
二、物業公司需要資質嗎？
物業公司需要資質。
(1)不管開什麽公司，都要有營業執照。當然，物業公司也不例外。拿到營業執照是妳開公司的第壹步，也是最重要的壹步。如果是新註冊的物業管理公司，在辦理營業執照時必須先由工商局確定公司名稱。
(2)物業管理公司要想讓以後的經營方便，就要去銀行申請壹個自己的賬戶，方便以後的資金交易。在選擇銀行開立基本存款賬戶時，銀行會發給妳開戶許可證。
(3)新註冊的物業公司，必須按照三級資質的要求到當地住房城鄉建設部門辦理，會有壹年的臨時期，才可以轉正。物業公司比較特殊。光有營業執照是不夠的，還要有物業資質許可。
3.物業管理公司的服務範圍是什麽？
(1)物業管理基礎業務
1，建築管理
物業包括維護和修繕社區中各種類型和用途的房屋和建築物的公共部分，使其保持良好的使用狀態。
2.設備管理
物業維護和維修公共供水、供電、供暖、空調、通風、通訊、燃料等設施，使其保持良好的工作狀態。
3.社區交通組織與管理。
物業管理小區的平行交通和垂直交通(電梯和自動扶梯)，包括通道、屋頂等空間的清潔，路燈的維護。
4、消防管理
消防制度的建立和落實，消防器材的設置和消防人員的管理。
5.安全管理
包括安全、保衛、警戒等。在社區範圍內，但壹般沒有強制性的權力。還可以引申為防止違反業主公約行為的發生和發展，提醒和勸阻鄰居幹擾正常生活。
6.綠化管理
指對小區內的綠化設施進行維護和必要的更新，為業主提供良好的生態環境。
7.清潔管理
包括排放和清除垃圾、各種廢物、汙水和雨水，以保持安靜和衛生的環境。
(2)物業的社區服務
包括家務勞動、教育衛生、文化娛樂、商業網點、社會福利等等。對於物業開展的這種小區服務，有的可能是免費服務，有的可能是有償服務，比如家務。
(三)物業管理合同約定的其他內容。
目前，物業管理中存在的問題主要有以下表現:
1.沒有成立正規的物業管理公司，導致物業管理水平低，服務質量差。
2、公共設施專項基金不落實，導致維護、建設、維修等問題難以解決。
3、制度不健全，管理秩序混亂。
4.管理者與業主之間權責不清，影響了小區物業管理的正常運行。
5.亂收費現象嚴重。
以上是我編輯整理的物業公司相關法律知識。小區物業歸哪個部門管，物業隸屬關系歸房產管理局，正規小區用哪個物業公司就是小區。每個小區都有物業管理委員會，由社區居委會、居民代表和物業管理公司組成。