如何判斷壹個樓盤的好壞？
1.看門衛對陌生人的態度:壹般新建小區的安全管理壹般比較嚴格，壹戶壹卡，甚至陌生人進出小區都要登記。判斷物業的管理水平可以觀察小區門衛對陌生人和外來車輛的態度。如果物業管理公司的管理制度是嚴格的，那麽其工作人員的培訓也是嚴謹規範的，門衛自然不會讓陌生人和外來車輛隨意進出小區，造成安全隱患。
2.看小區綠化:物業的好壞也可以從小區的綠化來判斷。購房者可以重點關註小區的綠化修剪是否整齊，基礎設施是否存在安全隱患，樓道是否幹凈，非小區居民和車輛進出小區安全是否登記。從這幾個方面可以衡量物業公司的日常工作是否到位。
3.看物業公司的房屋維修記錄:房屋維修的情況通常可以直接反映房屋的質量。比如有沒有發生過管道堵塞的情況？如果新房反復發生堵管，說明施工時建築垃圾沒有疏通；如果維修記錄上有多次跳閘，說明可能是配電不合理。
4.看物業費收繳率:很多小區，業主對物業公司表達不滿的直接行為就是拒絕繳納物業費。如果商品房小區物業費收繳率過低，說明業主對物業公司意見很大，雙方矛盾很多，那麽物業公司的服務水平就會受到質疑。