1.只有業主召開全體業主大會，選舉產生業主委員會，才能由業主委員會授權管理。
2，業主委員會本身不能開展物業服務，因為業主委員會屬於民政部門，也就是非營利組織，不是企業，只有企業才有權利進行管理和服務。因為企業要交稅，要買社保，要培訓專業人才，而這三點是業主委員會沒有的。
3，個體業主和全體業主都是壹種公共行為，就像政府部門找不到人來管理自己的壹些采購行為壹樣。如果需要采購，首先要解決業主委員會如何成為企業的問題，而目前國內還沒有。
4.壹種非常便捷的方式是，業主委員會不需要成立專門的物業管理企業，可以以單包的形式管理壹個小區，比如雇保潔人員打掃衛生，雇保安公司的人站崗，雇綠化公司的人修剪綠化。
5，但是有收費的，有維護的，有綜合管理的，只有業主自己才會行動。業主可以自己發揮這個作用，前提是需要報酬，報酬最好由業主大會決定，體現了透明公開。
擴展數據
物業管理的基本原則:
1.權責明確原則:在物業管理區域內，業主、業主大會、業主委員會、物業管理企業的權責要非常明確，物業管理企業各部門的權責要明確。壹個物業管理區域內的全體業主組成業主大會，業主委員會是業主大會的執行機構。產權是物業管理權的基礎，業主、業主大會或業主委員會是物業管理權的主體和核心。
2.業主主導原則:業主主導是指在物業管理活動中，以業主的需求為核心，將業主放在首要位置。強調業主的主導作用是現代物業管理與傳統體制下房屋管理的根本區別。
3.服務第壹原則:我們做的每壹項工作都是服務，物業管理必須堅持服務第壹的原則。
4.統壹管理原則:壹個物業管理區域只能成立壹個業主大會，壹個物業管理企業在壹個物業管理區域內實施物業管理。
5.專業高效原則:物業管理企業統壹管理，並不意味著所有的工作都必須由物業管理企業自己承擔。物業管理企業可以將物業管理區域內的專項服務委托給專業服務企業，但不得將區域內的全部物業管理委托給他人。
6.合理收費原則:物業管理經費是做好物業管理的物質基礎。物業服務收費應當遵循合理、公平以及收費與服務水平相適應的原則。區分不同物業的性質和特點，業主與物業管理企業應當根據有關規定作出約定。
7.收取的費用要讓業主和用戶都能接受，覺得質價相符，物有所值。物業管理專項維修資金應當依法管理和使用。物業管理企業可以通過實行有償服務和多元化經營來增加收入。
8.公平競爭原則:物業管理是社會主義市場經濟的產物。在市場經濟中，應該實行公開、公平、公正的競爭機制。選聘物業管理企業時，應堅持招投標制度，委托方應出具標書。壹般應當有三家以上物業管理企業投標，招標應當公開、公平。
9.依法辦事原則:物業管理中遇到的問題非常復雜，涉及面廣，整個物業管理過程始終離不開法律法規。依法簽訂的物業服務合同是具有法律效力的規範性文件，是物業管理的基本依據。
參考資料:
百度百科-物業管理