濰坊銷售需求增加
以前大家對濰坊不太了解，但是從去年下半年開始商品房價格壹直在漲，二手房價格也在漲。濰坊成為購房者的首選。
濰坊的房價會漲。
宏觀調控以來，很多新項目的銷售，包括上市，都受到了限制。另外，目前房價的上漲確實影響了開發商之前的銷售計劃。過去預留的尾房大部分都是開發商留下的庫存，留著後期銷售或者抵價給他比較好。現在，價格上漲很快。記者了解到，國家90平方米70%的要求出臺後，部分開發商的開發進度有所延遲，也出現了壹段時間的脫產。由於需求的增加，房源量的下降，濰坊的房價自然會上漲。據報道，在淄博，兩居室公寓是最受歡迎的公寓。壹般兩居室80平米左右，價格50萬左右，每平米6000元左右。濰坊的價格比這個價格低很多，大概5000元到5500元每平米。這是市場整體需求決定的。房地產市場仍然以剛性需求為主，只有少數人買房是為了投資。如果濰坊解決了買賣雙方的信息對稱問題，將成為消費者買房的重要選擇。2007年後，濰坊的數量越來越少，房地產市場將主要集中在新盤和二手房，而價格繼續上漲。
濰坊為什麽好賣？
根據濰坊超市的市場調查，36%的人表示如果買房會首先考慮是否有濰坊，這是歷次調查的新高。濰坊為什麽現在這麽火？據了解，壹是新房市場沒有合適的新盤，新項目基本都在主城區之外，拍賣行的質量也沒有把握。第二，現在的二手房交易成本太高。二手商品房五年交易成本近10%，這讓很多消費者希望在濰坊市場找到合適的房源。據了解，房地產開發市場存在許多不可預測的因素，包括政策因素、土地因素、成本因素和市場因素。如果前期沒有充分估算，有可能增加3%到5%的成本，如果利潤低於8%，就有可能虧損。壹個標準化開發商的利潤率在3%-20%之間。效果好的話可以達到15%以上。開發商為了盡快回收資金或者推銷下壹個樓盤，會打折出售尾房，有的尾房甚至可以打八折。
綜上所述，濰坊首先在價格上相比壹些新樓盤有壹定優勢。但從2007年開始，濰坊的房子越來越少，現在幾乎成了“稀有物種”，如何找到濰坊成了熱門話題。濰坊壹般都是中介公司賣的。但有的中介是代賣，有的是買了再賣。同壹套房子的銷售價格存在差異，消費者在購買時要多加註意和區分。
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