什麽是土地使用權證？
土地使用權證書又稱國有土地使用權證書，是指經土地使用者申請，由本市各級人民政府頒發的國有土地使用權的合法憑證。此證主要註明土地使用者姓名、土地位置和用途、土地使用權面積、使用年限和四至界限。
人們在購買商品房時，通常關註的是房屋的質量和房屋所有權證，而忽略了另壹項重要的權利，即房產內的土地使用權。因為我國實行土地公有制，購買不動產才取得相應的土地使用權。人們通常忽略了土地使用權的問題，想當然地認為土地是附著在房屋上的，取得不動產的所有權就取得了土地使用權。事實上，房產所有權與房產土地使用權之間不存在法律上的附屬關系。如果忽視了土地使用權，必然會給住宅房地產的購買和交易帶來風險。
土地使用權證書
土地使用權證書使用年限的相關規定
根據土地用途不同，使用期限也不同。
最大使用壽命根據以下目的確定:
住宅用地70年；
五十年工業用地；
教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
商業、旅遊、娛樂用地四十年；
綜合或其他用地50年。
土地使用年限是土地使用權證上的土地使用年限減去土地已使用的年限，剩余的年限就是可以使用的年限。到期後可以申請續費。
取得土地使用權的土地使用者，在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，其合法權益受國家法律保護。？
沒有土地使用權證書的危害
第壹，沒有取得土地使用權證，很難了解土地使用權抵押的情況。壹些房地產開發商，由於資金不足，用建設用地的土地使用權向銀行抵押貸款。根據《物權法》第壹百八十二條規定，建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物應當壹並抵押。如果購房人不索要土地使用權證，就不容易了解土地使用權上設定的抵押，也就無法及時規避風險。壹旦房地產開發商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣土地使用權，並從價款中優先受償。此時，房產購買者的合法權益將難以維護。
二是沒有土地使用權證，很難查清開發商違法用地的事實。壹些開發商盲目追求經濟利益，在建設用地手續不全甚至沒有建設用地使用權的情況下進行房地產開發。購房者不關註土地使用權證，是發現不了自己買的是沒有土地使用權的違章建築的。這時候開發商要麽出逃，要麽無力賠償，最後吃虧的是購房者。
第三，沒有土地使用權證是無法進行二手房交易的。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易時，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。許多業主在進行二手房交易時，只能去找開發商辦理土地使用證，但此時開發商已人去樓空。這給想交易的房主帶來了很大的麻煩，也影響了二手房市場的發展。
第四，不辦理土地使用權證，在拆遷補償期間會有損失。建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償不僅包括房屋所有權的價值，還包括土地使用權的價值。消費者在購買房產時，已經繳納了相應的土地使用費。但如果購房者沒有辦理土地使用權證，在拆遷過程中可能無法獲得相應的土地使用權補償。因為沒有土地使用權證，拆遷單位無法確認業主對土地的合法使用權。
第五，忽視土地使用權的內容容易遭受意想不到的損失。土地使用權按用途可分為居住用地、工業用地、福利項目用地和綜合用地。我們平時買的商品房都是建在住宅用地上的。但近年來，壹些所謂的？單身公寓？、?酒店式公寓？或者商住樓，開發商用商住樓或者酒店式的管理來吸引買家，但有時候對消費者來說是陷阱，因為這些樓有的是建在公共建設用地上的。由於建設用地用途不同，購買這類房產會給消費者帶來很多意想不到的損失。比如共有公房面積比較大；交易契稅高於普通住宅；物業管理成本高；抵押貸款期限短等。更重要的是，這類建築通常不被認為是住宅，所以壹般不允許落戶。因此，在購買商品房時，還應註意建設用地用途。
如何辦理土地使用權證？
對如何辦理土地使用證、辦理土地使用證過程中需要準備的材料、辦理土地使用證的程序、個人不辦理土地使用證的風險防範等進行了指導。開發商不協助辦理土地使用證需要註意什麽？本文為您講解土地使用證的辦理流程和土地使用證的作用。
1，劃撥土地應提供以下材料:
申請報告；所有權來源證明；
組織機構代碼證、法定代表人資格證書和企業營業執照；
加蓋界址印章和相關規劃紅線的土地圖復印件2份；
派出所出具的土地所在地門牌號證明；相關表格(從國土局獲取)。
土地轉讓也必須單獨提供:轉讓報告，
轉讓合同，
交易確認，
轉讓協議，
轉讓審批表，
過戶費和契稅完稅證明。
2、辦理城鎮公有住房和商品房分戶土地證應提供的材料。
申請報告和單位土地證書；購房合同或房產證；身份證；宗圖；住戶建築平面圖；相關表格(從國土局獲取)。開發商辦理商品房入戶土地證應提供的材料有:申請報告；宗地土地證；建設用地許可證；轉讓合同和轉讓發票；建設工程規劃驗收合格證；建設工程規劃許可證；建築物官方公安編號證明；契稅發票；相關表格(從國土局獲取)。業主需提供的資料:購買商品房土地登記申請審批表；身份證；房產證；住宅建築平面圖。
房改房、經濟適用房土地使用權證由房屋使用人和原用地單位向轄區國土資源管理部門申請，國土資源部門依法辦理；原用地單位已不存在的，由住房戶和單位的上級主管部門，或者現實際使用原用地的單位向國土資源管理部門提出申請；房屋由居委會管理的，居民可以憑居委會向國土資源管理部門提出申請。
商品房辦理土地使用證，應由建房戶和開發商到各自轄區的國土資源管理部門辦理。但是有壹個問題，建築的樓層面積很清楚，但是基地上的建築卻屬於不同的業主。這樣在辦理土地權屬證書的時候，土地就會按照房屋的建築面積來劃分不同的所有權份額。根據國家規定，對於樓房住戶，整個樓下宗地視為公共宗地，每戶分攤面積等於宗地面積占總建築面積的比例乘以戶建築面積。除建築基地外，公共走道和公共綠化應為公共使用權。所以業主完整的土地使用權應該是兩部分:基地的份額和公共區域的使用權。
3.私人住宅需提供的材料。
申請報告；身份證；土地使用批準書；規劃建設部門的相關批準文件；宗圖；相關表格(從國土局獲取)。其中，根據市委、市政府《關於進壹步加強城市規劃管理的決定》和《關於進壹步加強城市土地市場建設和管理的決定》，2003年5月23日以後，城市規劃區建成區內原則上不再審批私房，未經批準建設的將依法拆除。
對於不辦理土地使用權證的個人來說，風險不會很大。中國是國有土地制度，個人辦理土地使用權不太現實。隨著現在各種政策提高開發商門檻，房地產開發越來越規範，開發商轉讓土地使用權證的情況不在少數。業主買了房子，辦理房屋所有權證基本上可以保證他們的權利。
4.辦理土地證年檢(換證)手續。
土地使用者持土地證原件、申報報告及相關身份證明材料，到市行政服務大廳領取。
5.辦理土地證的程序、時限和收費標準。
土地初始登記程序為申請材料登記發證、初審、實地調查、審批會議、審批公告。
處理時限為60天。收取的費用包括土地登記費和制作費。
變更土地登記的程序是:先審核申請材料，實地調查領導審批發證。處理時限為30天。收取的費用包括土地登記費和制作費。
6.丟失的土地證怎麽補辦？
遺失土地證者，應先在當地報紙上刊登掛失啟事，待壹個月後持報紙、相關鑒定材料、申請報告到我局辦理。
7.個人不辦理土地使用證的風險。
嚴格按照九府廳〔2006〕25號《九江市人民政府辦公室關於印發的通知》辦理。由於歷史原因，規劃、土地、質監、消防等手續不全或不完備，不符合現行登記發證政策。如果至今未取得土地證，只有在市規劃局作出規劃確認，取得規劃確認，有資質的房屋質量安全鑒定機構出具房屋安全鑒定證明，消防部門出具消防驗收報告後，才能辦理土地證。
商品房和房屋拆遷原則上由原開發單位辦理土地登記。開發單位註銷或者在其他地方的，購房人可以憑購房合同、契稅完稅證明、繳費證明辦理房屋所有權證，憑房產證辦理入戶土地證。單位自建房屋(含自籌房屋)和房改房的，由單位申請土地登記。單位已經破產或改制的，由主管單位負責處理。
目前大部分業主都沒有辦理土地證的意識。但事實上呢？土地使用權證？它是存在的，它壹直停留在開發企業中。實際上，開發商在房屋銷售中，已經將辦理土地使用權證時所繳納的土地出讓金分攤在各個單元。但業主買了房子後，只能辦理產權證，不能辦理土地證，這本身就是違法的。另外，房子銷售完成後，土地使用權證？成為房地產行業的壹員？雷區？如果留在開發企業，業主肯定要承擔壹定的風險。因為現在開發壹個項目需要大量資金，光靠開發商自有資金是不夠的。很多開發企業都要把土地證抵押給銀行貸款，壹旦企業在還貸上出現任何問題。銀行將抵押的土地使用權投放市場，老趙就遇到了這種情況。
8.開發商未經協商辦理土地使用權證的法律責任。
房地產開發企業以出讓方式取得國有土地使用權的，必須按照土地使用權出讓合同約定的用途和開發期限開發土地。經規劃主管部門同意改變土地用途，開發建設商品房交付買受人占有的，應當報土地行政主管部門批準，報原批準用地的人民政府，並按商業性質的用地標準向出讓人支付土地出讓金後，向買受人履行交付房屋區域內商業國有土地使用權的義務，並承擔違約責任。
相關法律知識:
根據國務院《城市私有房屋管理條例》第七條規定:辦理城市私有房屋登記、轉移或權屬變更手續時，須按下列要求提交證件: (二)購買的房屋，須提交房屋所有權證、買賣合同、契證原件；？。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條第二款:？在依法取得的房地產開發用地上建造房屋的，應當持土地使用權證書向縣級以上人民政府房地產管理部門申請登記，由縣級以上人民政府房地產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。？