1，三分之二業主同意換物業。
首先，更換物業公司是大部分業主的意願，戶數已經超過三分之二，才能順利更換物業。要不要做個統計表，讓每戶業主簽字？同意換產權？。在物業合同有效期內，如果業主不能隨意變更物業，如果其物業公司違反了物業合同的內容，存在違約行為，且有充分證據，業主可以依據《物權法》解除合同，終止雇傭關系。或者物業合同到期，業主可以走居委會程序，不自動續約，選擇招標新的物業公司。
2.與原物業協商解除合同。
三分之二的業主已經同意更換物業的，可以派代表到物業公司負責人處協商解決。如果物業管理公司不願意停止物業合同，退出管理，將采取以下程序。
3.居委會申請變更性質。
業主代表和業主簽的？同意嗎？以及財產違約的證據等。向居委會申請產權置換。業主配合居委會辦理相關手續。物業不同意，就走法律程序。
4.解除物業管理公司簽訂的物業合同
如果證據充分，法院會支持業主，依法解除物業公司的物業合同，讓物業公司做好交接工作，限期撤離現場。
5.招標租用新物業。
小區沒有業委會的，業主可以委托居委會或者其他組織組織新物業招投標，聘請其他物業公司，或者直接邀請其物業公司進行管理。
結論:小區更換物業公司的流程就介紹到這裏給大家。希望對妳有幫助。如果妳需要了解更多，請繼續關註齊家。com的信息平臺。