買別墅有什麽註意事項？
1.了解項目是否有產權“五證”:別墅壹般建在郊區開發區或郊區縣(區)，土地來源往往比較復雜。如果妳不註意妳可能買的別墅，妳會把自己變成新農民。國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、商品房預售許可證是辦理產權證的必要條件，缺壹不可。需要保證別墅開發商已足額繳納土地出讓金，並能提供房產銷售許可證。如果要購買拍賣行，要求開發商提供預售許可證和工作證。
2.市政設施到位:別墅大多遠離市區，市政設施建設占開發商總投資比例較大。要確保供水、排汙、供氣、供暖、通訊、供電、衛星電視等到位。
3.交通方便嗎？即使別墅位置偏僻，交通便利不堵車，而且有足夠的班車往返市區。雖然路程遠，但不影響通勤時間的項目可以考慮。
4.小區環境:別墅遠離市區。如果生活設施不方便，像住在偏遠山區，必要的設施要齊全，比如會所、健身中心、餐廳、超市等。，保證最基本的生活需求能夠得到解決；應該有壹定的面積來體現居住環境的豪華。
5.物業管理:全方位的物業管理非常重要，尤其是保安工作。小區內的管理要有系統性、連續性和整體性，維修部的效率要高，物業管理的服務範圍要廣，態度要比其他小區好，服務水平要高。當然，收取的物業管理費要合理。
6.戶型選擇:買別墅時，想體驗屬於自己的空間，享受自然，擁有隱私權。妳要盡量選擇南、東、東南方向。因為別墅內部有樓梯，所以要註意孩子上下樓梯的安全。主臥要有衛生間，廚房面積要大，可以有小餐廳。